セジョリ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目8-23 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の87.7万/㎡から2023年は111.3万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 43.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,653万円です。1LDKが最も高く平均5,672万円、1Kは平均3,653万円です。
1K
3,653万
7件
1LDK
5,672万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,653万 | 3,405万 | 4,277万 |
| 1LDK | 6件 | 5,672万 | 4,705万 | 6,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（93.9万円）と比べて8.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
2件
93.9万/㎡
4-7階
2件
91万/㎡
8階以上
11件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.80m² ～ 58.28m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | JRD |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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西武新宿線
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学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ北新宿 | 2012 | 38戸 | 111.3万 | 5,000万 |
| ガリシア新宿ノース | 2013 | 68戸 | 150.2万 | 3,850万 |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986 | 18戸 | 124.8万 | 2,750万 |
| 大久保カドビル | 1981 | 35戸 | - | - |
| 高澤ビル柏木住宅 | 1963 | 34戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| 大久保ユニオンビル | 1979 | 47戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| バラードハイム新宿 | 1974 | 43戸 | 66.5万 | 2,200万 |
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| エクセリア新宿第３ | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 101.9万 | - | 111.3万 |
| 1K | 87.7万 | 88.4万 | 97.6万 | 108.3万 | 101.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,550万 | 101.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 86.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 100.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 95.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 89.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 87.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額99,148円。2LDKなら月額197,600円が相場です。
1K
80,500〜200,900円
99,148円
1LDK
160,000〜200,000円
176,000円
2LDK
180,000〜209,000円
197,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
82件
10〜15万
28件
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,900円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,526円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。