エクセリア新宿第３

東京都新宿区北新宿1丁目12-15 | 築25年 | 65戸

推定相場

エクセリア新宿第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20092011201420172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2021年は99.5万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,750〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の52%・12件）で、平均2,659万円です。1 Kが最も高く平均2,659万円、1Kは平均2,625万円です。

11件

2,625万

1 K

12件

2,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,625万	2,411万	2,903万
1 K	12件	2,659万	2,432万	3,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（76.4万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

76.4万/㎡

10件

4-7階

85.4万/㎡

10件

8階以上

86.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目12-15
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	19.88m² ～ 23.15m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	ヤマウラ
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
フェイム新宿柏木町	1998	37戸	160.2万	9,180万
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
エクセリア新宿	1997	70戸	118.9万	2,200万
プレールドゥーク北新宿２	2007	26戸	109.7万	2,380万
アトラス新宿柏木	2009	48戸	109.7万	5,490万
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2017	2018	2021
1K	-	-	-	74.4万	87.4万	90.9万	101.3万	99.5万
1 K	72.6万	71.0万	75.5万	77.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	99.53万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	100.48万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	102.16万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	88.01万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.23万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	100.48万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	1,830万	92.06万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	88.03万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	86.73万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,640万	77.18万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	73.44万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	75.46万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	76.89万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	74.17万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,450万	72.94万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,389万	69.87万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,395万	70.18万/㎡
2010年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,440万	72.44万/㎡
2010年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,450万	72.94万/㎡
2010年3月	高層	1 K	15㎡〜	1,400万	70.43万/㎡
2010年2月	高層	1 K	15㎡〜	1,480万	74.45万/㎡
2009年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,480万	74.45万/㎡
2009年11月	低層	1 K	15㎡〜	1,630万	82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,088円。

80,088円

70,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

57件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,923円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,082円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,276円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,326円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,906円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,416円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,456円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,019円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,276円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,672円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,276円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,873円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,504円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,416円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,456円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,942円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,019円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。