プレールドゥーク北新宿２
東京都新宿区北新宿1丁目13-11 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.6万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,250円から2024年には95,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,873万円です。1Rが最も高く平均3,059万円、1Kは平均2,873万円です。
1R
3,059万
4件
1K
2,873万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,059万 | 2,466万 | 3,503万 |
| 1K | 5件 | 2,873万 | 2,576万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.0万円で、1-2階（81.5万円）と比べて22.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
81.5万/㎡
3階以上
8件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 24.85m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 住協建設 中塚工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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新大久保駅
JR山手線
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東京メトロ丸ノ内線
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新宿駅
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学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク北新宿２ | 2007 | 26戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| 日興パレセゾン新宿 | 1984 | - | - | - |
| 日興パレセゾン新宿 | 1984 | - | - | - |
| エクセリア新宿 | 1997 | 70戸 | 118.9万 | 2,200万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| メゾンヴェール柏木 | 2004 | - | - | - |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| プレジール北新宿 | 2001 | 47戸 | 141.4万 | 7,350万 |
| 新宿サマリヤマンション | 1980 | 27戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| アトラス新宿柏木 | 2009 | 48戸 | 109.7万 | 5,490万 |
| フィールＥ北新宿 | 2004 | 57戸 | 173.8万 | 6,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 109.0万 | - | 109.7万 | - | 109.7万 |
| 1K | - | 81.8万 | 97.3万 | 94.9万 | - | 109.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 109.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 108.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,560万 | 108.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 97.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,560万 | 108.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額96,798円。1Kなら月額96,798円が相場です。
1R
84,000〜90,000円
88,250円
1K
79,000〜154,000円
96,798円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
45件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,640円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 154,000円 | 6,556円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,170円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。