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プレールドゥーク北新宿２

東京都新宿区北新宿1丁目13-11 | 築19年 | 26戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2013201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.6万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,250円から2024年には95,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,842万円です。1Rが最も高く平均3,025万円、1Kは平均2,842万円です。
1R
4件
3,025万
1K
5件
2,842万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,025万 2,439万 3,465万
1K 5件 2,842万 2,548万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.0万円で、1-2階（81.5万円）と比べて22.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
81.5万/㎡
2件
3階以上
104万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目13-11
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積20.24m² ～ 24.85m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社住協建設 中塚工務店
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩6分
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新大久保駅
JR山手線
徒歩9分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク北新宿２ 2007 26戸 109.7万 2,380万
エクセリア新宿 1997 70戸 118.9万 2,200万
近鉄柏木ハイツ 1972 268戸 79.1万 1,850万
柏木アパート 1956 16戸 43.5万 1,600万
プレジール北新宿 2001 47戸 141.4万 7,350万
新宿サマリヤマンション 1980 27戸 95.8万 5,800万
アトラス新宿柏木 2009 48戸 109.7万 5,490万
フィールＥ北新宿 2004 57戸 173.8万 6,990万
フェイム新宿柏木町 1998 37戸 160.2万 9,180万
エクセリア新宿第３ 2001 65戸 99.5万 2,080万
プレールドゥーク北新宿３ 2008 34戸 120.9万 2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172020202220232024
1R - - 109.0万 - 109.7万 - 109.7万
1K - 81.8万 97.3万 94.9万 - 109.0万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 109.73万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,570万 109.41万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,550万 108.56万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 109.73万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 94.91万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 2,560万 108.99万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 97.31万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 2,560万 108.99万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 81.85万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 65.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額96,798円。1Kなら月額96,798円が相場です。
1R
88,250円
84,000〜90,000円
1K
96,798円
79,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
45件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,934円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,087円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,087円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,810円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,916円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 3,682円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,727円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,959円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,722円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 85,500円 3,640円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,619円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,348円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,141円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 3,975円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,561円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,874円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,825円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,873円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,700円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,825円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,179円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 85,500円 3,640円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,058円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,934円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,087円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 124,000円 5,135円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 126,000円 5,364円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 129,000円 5,342円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 154,000円 6,556円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 149,000円 6,170円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。