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フィールＥ北新宿

東京都新宿区北新宿1丁目12-14 | 築22年 | 57戸

推定相場
フィールＥ北新宿
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.8万円。周辺エリア平均（106.6万円）を63.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を48.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
200920142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2026年は173.8万/㎡へ、17年間で160.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・31件）で、平均6,001万円です。2LDKが最も高く平均7,615万円、1LDKは平均6,001万円です。
1LDK
31件
6,001万
2LDK
14件
7,615万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 6,001万 4,901万 7,290万
2LDK 14件 7,615万 5,850万 9,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.1万円で、1-3階（97.6万円）と比べて42.5万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97.6万/㎡
6件
4-7階
128.8万/㎡
31件
8階以上
140.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +42.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目12-14
築年月2004-02（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積37.83m² ～ 65.44m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
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新大久保駅
JR山手線
徒歩7分
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新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩13分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィールＥ北新宿 2004 57戸 173.8万 6,990万
エクセリア新宿第３ 2001 65戸 99.5万 2,080万
プレジール北新宿 2001 47戸 141.4万 7,350万
メゾンヴェール柏木 2004 - - -
エクセリア新宿 1997 70戸 118.9万 2,200万
フェイム新宿柏木町 1998 37戸 160.2万 9,180万
プレールドゥーク北新宿２ 2007 26戸 109.7万 2,380万
日興パレセゾン新宿 1984 - - -
日興パレセゾン新宿 1984 - - -
アトラス新宿柏木 2009 48戸 109.7万 5,490万
レグノ・セレーノ 2008 217戸 163.6万 7,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 112.8万 112.8万 119.3万 126.4万 142.7万 141.3万 171.3万 173.8万
2LDK 105.9万 - - 123.3万 128.9万 161.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 6,990万 173.84万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 7,290万 181.3万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 6,990万 173.84万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,280万 156.19万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 6,990万 173.84万/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,400万 133.01万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,600万 139.27万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.98万/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,470万 144.6万/㎡
2024年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,999万 172.39万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,280万 164.02万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.29万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,400万 133.01万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 8,980万 158.72万/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,550万 136.7万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,580万 137.44万/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,580万 147.51万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.73万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 6,200万 163.9万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.72万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 5,270万 126.26万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,270万 129.81万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.98万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.29万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.32万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,180万 129.33万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.42万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,290万 126.74万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.32万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,280万 131.31万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.34万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,480万 131.29万/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 112.81万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.91万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 112.81万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.91万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.91万/㎡
2018年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.57万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.57万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.25万/㎡
2014年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.54万/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,600万 61.73万/㎡
2013年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.64万/㎡
2010年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.39万/㎡
2009年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額164,176円。
1LDK
164,176円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,495円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,230円/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,025円/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,178円/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,049円/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,493円/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,979円/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,495円/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,064円/㎡
2017年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,495円/㎡
2014年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,089円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,258円/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,681円/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,064円/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,089円/㎡
2013年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。