フェイム新宿柏木町

東京都新宿区北新宿1丁目13-28 | 築28年 | 37戸

推定相場

フェイム新宿柏木町

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020122015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、15年間で105.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201420162017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の208,333円から2024年には230,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均8,351万円です。1SLDKが最も高く平均8,526万円、3LDKは平均8,351万円です。

1SLDK

2件

8,526万

3LDK

21件

8,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,526万	7,871万	9,180万
3LDK	21件	8,351万	6,686万	9,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-2階（78.5万円）と比べて16.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78.5万/㎡

11件

3階以上

94.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目13-28
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	57.32m² ～ 77.44m²
分譲会社	大東通商
施工会社	西松建設
管理会社	アズマビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩4分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェイム新宿柏木町	1998	37戸	160.2万	9,180万
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
プレールドゥーク北新宿２	2007	26戸	109.7万	2,380万
ズーム北新宿	2014	36戸	111.0万	4,500万
柏木アパート	1956	16戸	43.5万	1,600万
朝日クレスパリオ北新宿	1998	49戸	152.7万	12,800万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万
ガリシア新宿ノース	2013	68戸	150.2万	3,850万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	134.0万	160.2万
3LDK	71.0万	74.2万	84.2万	84.4万	96.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	9,180万	160.16万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	7,680万	133.99万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	6,780万	118.29万/㎡
2018年9月	中層	ー	65㎡〜	6,380万	95.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.08万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,380万	95.53万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	98.52万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.08万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.53万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,360万	80.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.55万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,850万	87.59万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.81万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,560万	65.1万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,170万	83.37万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.96万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,550万	68.13万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.57万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,200万	77.86万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.39万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.56万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.1万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,100万	76.37万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,300万	79.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額206,000円。2SLDKなら月額208,333円が相場です。

1SLDK

230,000円

230,000〜230,000円

2LDK

206,000円

195,000〜215,000円

2SLDK

208,333円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,013円/㎡
2023年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,013円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,751円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,402円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,751円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,402円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,664円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,998円/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,855円/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,926円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。