セイザ新宿

東京都新宿区百人町1丁目12-2 | 築31年 | 16戸

推定相場

セイザ新宿

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均8,457万円です。3SLDKが最も高く平均8,589万円、2SLDKは平均8,364万円です。

2SLDK

4件

8,364万

3LDK

21件

8,457万

3SLDK

2件

8,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,364万	7,845万	9,286万
3LDK	21件	8,457万	7,634万	10,043万
3SLDK	2件	8,589万	8,475万	8,702万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

9件

4-7階

72.1万/㎡

10件

8階以上

69.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目12-2
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	16戸
専有面積	46.41m² ～ 98.87m²
分譲会社	東京華商共同組合
施工会社	井尻工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩4分

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新大久保駅

JR山手線

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西武新宿駅

西武新宿線

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新宿駅

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徒歩9分

学区情報

小学校

区立戸山小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイザ新宿	1995	16戸	91.3万	8,500万
オサダ西新宿マンション	1970	24戸	-	-
ハイツ百人町	1978	13戸	68.4万	1,920万
シャルムコート新宿ステーションパレス	2003	44戸	147.1万	3,980万
大喜ビル	1975	-	-	-
エルグランジュテ新宿	2016	68戸	210.9万	8,560万
グローリア初穂生沼ビル	1982	61戸	85.1万	2,300万
GSプラザ新宿	1982	61戸	101.3万	1,480万
プラザ西新宿	1980	68戸	107.1万	2,980万
ストーク新宿井岡	1983	9戸	116.4万	6,980万
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ	2007	68戸	148.5万	3,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.8万	72.8万	71.6万	-	77.2万	77.0万	105.3万	93.8万
3SLDK	-	-	-	-	82.4万	82.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	84.4万	82.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,500万	91.31万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,700万	93.45万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,000万	96.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,800万	105.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,900万	70.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	7,580万	82.42万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,760万	83.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	7,580万	82.42万/㎡
2022年8月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.7万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,750万	72.51万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,580万	76.67万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.42万/㎡
2021年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	7,800万	92.41万/㎡
2021年6月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.7万/㎡
2021年11月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	6,590万	78.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,200万	72.83万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,950万	70.3万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,200万	72.83万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,500万	65.75万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,800万	58.67万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,600万	56.65万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,700万	61.23万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,600万	60.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,180万	53万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,600万	60.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,750万	48.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額153,111円。2LDKなら月額229,857円が相場です。

2DK

153,111円

148,000〜160,000円

2LDK

229,857円

155,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

20〜30万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	149,000円	3,210円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,838円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,992円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,450円/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,299円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,347円/㎡
2021年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	149,000円	3,210円/㎡
2021年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,704円/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,448円/㎡
2021年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,704円/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	149,000円	3,210円/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	148,000円	3,189円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,347円/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,501円/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	154,000円	3,318円/㎡
2016年8月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	290,000円	3,435円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。