エルグランジュテ新宿

東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6 | 築10年 | 68戸

推定相場

エルグランジュテ新宿

売買㎡単価の推移

220万200万180万160万

201720182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の179.4万/㎡から2025年は211万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の151,750円から2026年には224,167円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均19,121万円です。2LDKが最も高く平均19,121万円、1LDKは平均8,899万円です。

1LDK

5件

8,899万

2LDK

8件

19,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	8,899万	8,178万	9,853万
2LDK	8件	19,121万	17,866万	22,730万

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	25.37m² ～ 99.31m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	フジタ
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルグランジュテ新宿	2016	68戸	210.9万	8,560万
大喜ビル	1975	-	-	-
シャルムコート新宿ステーションパレス	2003	44戸	147.1万	3,980万
セイザ新宿	1995	16戸	91.3万	8,500万
プラザ西新宿	1980	68戸	107.1万	2,980万
ストーク新宿井岡	1983	9戸	116.4万	6,980万
オサダ西新宿マンション	1970	24戸	-	-
ハイツ百人町	1978	13戸	68.4万	1,920万
スカイコート新宿第６	1995	29戸	127.2万	2,080万
新宿ダイカンプラザA館	1978	200戸	275.1万	4,680万
新宿ダイカンプラザＢ館	1979	81戸	107.6万	1,630万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	179.4万	179.4万	-	-	203.6万	210.9万
2LDK	-	-	184.8万	167.4万	180.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	8,560万	210.95万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	8,560万	210.95万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	17,900万	180.25万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	8,980万	174万/㎡
2024年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	7,980万	196.27万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	17,960万	180.85万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	17,900万	180.25万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	17,900万	180.25万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	15,980万	160.91万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	15,980万	160.91万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	19,800万	199.38万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	16,900万	170.18万/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	19,800万	199.38万/㎡
2018年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	179.4万/㎡
2017年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	179.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額133,985円。2DKなら月額213,667円が相場です。

133,985円

110,000〜156,500円

1LDK

218,182円

190,000〜300,000円

2DK

213,667円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

93件

15〜20万

16件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	255,000円	6,284円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	150,000円	5,652円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	300,000円	7,378円/㎡
2026年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	220,000円	5,448円/㎡
2026年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	220,000円	5,448円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,929円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,463円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	155,000円	5,840円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	148,000円	5,734円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	152,000円	5,889円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,715円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	156,500円	6,064円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	156,500円	6,064円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	156,500円	6,169円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	110,000円	4,327円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	300,000円	7,378円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,626円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	150,000円	5,859円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	147,500円	5,803円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,704円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,463円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	147,000円	5,695円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	145,000円	5,463円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,541円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,541円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	145,000円	5,463円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	4,327円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,636円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,704円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	150,000円	5,812円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。