プラザ西新宿
東京都新宿区西新宿7丁目5-5 | 築46年 | 68戸
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は107.1万円。周辺エリア平均（120.9万円）より11.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は107.1万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
2,140万 |
1,550万 |
3,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.72m² ～ 32.15m² |
|---|
| 分譲会社 | ＨＴＢ不動産 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1R |
66.5万 |
79.8万 |
78.9万 |
80.1万 |
107.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,980万 |
107.08万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
80.08万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,290万 |
76.52万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
80.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
80.08万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,345万 |
79.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,190万 |
71.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,990万 |
61.9万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,990万 |
61.9万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,190万 |
71.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額72,600円。1Rなら月額72,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,152円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,887円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,887円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
86,000円 |
5,143円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
4,412円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,187円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
73,000円 |
4,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。