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ハイライフ西新宿

東京都新宿区西新宿7丁目7-7 | 築49年 | 68戸

推定相場
ハイライフ西新宿
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（120.9万円）より5.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より2.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で142.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・12件）で、平均2,451万円です。1LDKが最も高く平均4,155万円、1DKは平均1,752万円です。
1R
12件
2,451万
1DK
7件
1,752万
1LDK
11件
4,155万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,451万 1,567万 3,986万
1DK 7件 1,752万 1,602万 2,121万
1LDK 11件 4,155万 3,834万 4,629万

階数別の㎡単価

1-2階
84.7万/㎡
10件
3階以上
56.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿7丁目7-7
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数68戸
専有面積20.60m² ～ 51.55m²
分譲会社大蔵屋
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩7分
🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ西新宿 1977 68戸 114.8万 2,580万
トーシンハイム新宿 1982 54戸 110.2万 2,160万
GSプラザ新宿 1982 61戸 101.3万 1,480万
グローリア初穂生沼ビル 1982 61戸 85.1万 2,300万
ストーク西新宿福星 1982 47戸 - -
新宿税理士ビル別館 1980 12戸 - -
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ 2007 68戸 148.5万 3,100万
GSハイム西新宿 1981 19戸 107.0万 2,980万
プラザ西新宿 1980 68戸 107.1万 2,980万
興亜第二マンション 1971 23戸 106.1万 4,380万
ストーク新宿井岡 1983 9戸 116.4万 6,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162017201920202025
1LDK - - - - 97.2万 90.9万 -
1R 50.4万 50.6万 - 93.4万 61.5万 - -
1DK 44.4万 - 66.7万 57.4万 66.5万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 114.77万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.6万/㎡
2020年4月 - 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.23万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.23万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.6万/㎡
2020年2月 - 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.23万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.52万/㎡
2020年2月 - 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.52万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.15万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.52万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 2,480万 65.48万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 57.48万/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 1,480万 66.46万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 99.79万/㎡
2019年11月 - 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.15万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 2,099万 93.38万/㎡
2017年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,290万 57.39万/㎡
2016年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,500万 66.73万/㎡
2014年5月 中層 1R 50㎡〜 2,480万 48.11万/㎡
2014年4月 高層 1R 20㎡〜 1,230万 54.72万/㎡
2014年3月 高層 1R 20㎡〜 1,080万 48.05万/㎡
2014年2月 高層 1R 20㎡〜 1,030万 50.01万/㎡
2014年1月 高層 1R 20㎡〜 1,080万 52.36万/㎡
2013年9月 高層 1R 20㎡〜 1,080万 48.05万/㎡
2013年9月 高層 1R 35㎡〜 1,980万 52.27万/㎡
2013年9月 高層 1DK 20㎡〜 900万 43.63万/㎡
2013年8月 高層 1DK 20㎡〜 920万 44.6万/㎡
2013年6月 高層 1DK 20㎡〜 950万 46.05万/㎡
2013年11月 高層 1R 20㎡〜 1,030万 49.93万/㎡
2013年10月 高層 1R 35㎡〜 1,950万 51.48万/㎡
2013年10月 高層 1DK 20㎡〜 890万 43.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額70,929円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
72,556円
70,000〜75,000円
1R
82,000円
73,000〜100,000円
1K
68,667円
68,000〜70,000円
1DK
70,929円
65,000〜75,000円
2DK
110,000円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
10〜15万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,892円/㎡
2023年2月 中層 1DK 20㎡〜 69,000円 3,069円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,297円/㎡
2022年7月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,114円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,292円/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,297円/㎡
2021年3月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2021年2月 中層 1DK 20㎡〜 72,000円 3,203円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,292円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,233円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,143円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,036円/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,168円/㎡
2018年8月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,772円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,247円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2017年7月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 3,069円/㎡
2016年1月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,772円/㎡
2016年1月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,981円/㎡
2015年7月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,772円/㎡
2015年6月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,981円/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 100,000円 2,640円/㎡
2015年5月 中層 1R 20㎡〜 73,000円 3,247円/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,053円/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 73,000円 3,247円/㎡
2014年8月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,114円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。