グローリア初穂生沼ビル

東京都新宿区西新宿7丁目6-5 | 築44年 | 61戸

推定相場

グローリア初穂生沼ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2023年は80.2万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万42万27万12万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,500円から2023年には97,250円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・15件）で、平均2,452万円です。1Kが最も高く平均2,452万円、1Rは平均2,251万円です。

6件

2,251万

15件

2,452万

1SK

2件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,251万	2,126万	2,571万
1K	15件	2,452万	2,068万	2,842万
1SK	2件	2,340万	2,250万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（57.9万円）と比べて6.4万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

57.9万/㎡

5件

6-10階

64.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿7丁目6-5
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	61戸
専有面積	24.24m² ～ 28.59m²
分譲会社	初穂
施工会社	フジタ工業
管理会社	グローリア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂生沼ビル	1982	61戸	85.1万	2,300万
GSプラザ新宿	1982	61戸	101.3万	1,480万
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ	2007	68戸	148.5万	3,100万
ハイライフ西新宿	1977	68戸	114.8万	2,580万
メゾン新宿	1970	18戸	-	-
プラザ西新宿	1980	68戸	107.1万	2,980万
パレスのはら	1978	16戸	84.8万	3,680万
トーシンハイム新宿	1982	54戸	110.2万	2,160万
アルテシモアルド	2014	66戸	155.8万	3,980万
ストーク新宿井岡	1983	9戸	116.4万	6,980万
ハイツ百人町	1978	13戸	68.4万	1,920万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	50.4万	53.4万	-	-	71.4万	75.0万	70.2万	75.2万
1R	44.8万	-	56.7万	64.3万	-	-	64.8万	85.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	75.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,300万	85.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	69.95万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,750万	64.77万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	69.95万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	73.46万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	69.95万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,830万	67.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	69.26万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	80.68万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	73.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	69.26万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	64.26万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	59.82万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,450万	53.67万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	55.97万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	48.12万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	55.97万/㎡
2013年7月	7〜9階	1SK	25㎡〜	1,350万	49.17万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,470万	53.54万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	44.77万/㎡
2013年6月	4〜6階	1SK	25㎡〜	1,250万	45.53万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	47.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額88,226円。1Kなら月額88,226円が相場です。

ワンルーム

93,750円

78,000〜104,000円

88,226円

71,000〜115,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

17件

10〜15万

9件

30万以上

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,500円	4,320円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,720円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,927円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,713円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,134円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,927円/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	500,000円	4,292円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,266円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,266円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,431円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,720円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,638円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,051円/㎡
2020年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,849円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,224円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,500円	4,275円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,392円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,997円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,514円/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,331円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,051円/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,546円/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,458円/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,332円/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,331円/㎡
2017年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,751円/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,257円/㎡
2017年1月	4〜6階	1SK	25㎡〜	110,000円	4,006円/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,307円/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,458円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。