GSハイム西新宿

東京都新宿区西新宿7丁目18-7 | 築45年 | 19戸

推定相場

GSハイム西新宿

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は107万/㎡へ、12年間で128.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2022年には98,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,588万円です。2DKが最も高く平均2,835万円、1Rは平均1,588万円です。

11件

1,588万

3件

1,768万

1DK

4件

1,788万

2DK

5件

2,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,588万	1,485万	1,837万
1K	3件	1,768万	1,728万	1,812万
1DK	4件	1,788万	1,494万	1,947万
2DK	5件	2,835万	2,539万	3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（70.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.6万/㎡

7件

3階以上

70.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿7丁目18-7
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	14.18m² ～ 35.53m²
分譲会社	大志
施工会社	日本国土開発新建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿西口駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム西新宿	1981	19戸	107.0万	2,980万
ストーク西新宿福星	1982	47戸	-	-
興亜第二マンション	1971	23戸	106.1万	4,380万
ブランズ西新宿	2012	41戸	152.8万	5,480万
新宿税理士ビル別館	1980	12戸	-	-
トーシンハイム新宿	1982	54戸	110.2万	2,160万
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
サンローゼ新宿	1980	15戸	103.3万	3,280万
新宿マンション	1965	27戸	50.2万	2,290万
ハイライフ西新宿	1977	68戸	114.8万	2,580万
新宿ダイカンプラザシティ２	1986	21戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2025
2DK	45.1万	-	-	-	-	-	-	107.0万
1R	65.3万	67.5万	67.5万	-	85.0万	85.0万	105.3万	-
1DK	-	-	-	74.1万	73.1万	-	-	-
1K	-	-	-	-	73.1万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	107.01万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	97.33万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	1,500万	105.79万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	1,600万	112.84万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	84.97万/㎡
2021年12月	低層	1SDK	25㎡〜	1,850万	66.43万/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,550万	73.12万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	84.97万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	73.12万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	84.97万/㎡
2019年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,590万	75万/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,550万	73.12万/㎡
2016年1月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	67.49万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	67.49万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	67.49万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	933万	65.34万/㎡
2014年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	45.15万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	933万	65.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	960万	53.31万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	54.42万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	830万	38.22万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,590万	44.76万/㎡
2013年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.29万/㎡
2013年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,540万	43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額68,667円。1DKなら月額87,500円が相場です。

ワンルーム

68,667円

60,000〜75,000円

70,400円

60,000〜84,000円

64,500円

63,000〜66,000円

1DK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,039円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,729円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	25㎡〜	100,000円	3,591円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,720円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,198円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,261円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,386円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,720円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,947円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,073円/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	4,009円/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,453円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,720円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,759円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,261円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,759円/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	4,049円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,592円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,759円/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	4,400円/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	84,000円	5,357円/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	79,000円	5,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。