サンローゼ新宿
東京都新宿区西新宿7丁目19-8 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 48.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均4,058万円です。2Kが最も高く平均4,215万円、STUDIOは平均2,665万円です。
STUDIO
2,665万
2件
1K
3,147万
3件
1LDK
4,058万
8件
2K
4,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 2,665万 | 2,584万 | 2,746万 |
| 1K | 3件 | 3,147万 | 2,880万 | 3,280万 |
| 1LDK | 8件 | 4,058万 | 3,736万 | 4,838万 |
| 2K | 2件 | 4,215万 | 4,078万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
83.5万/㎡
3階以上
11件
65.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.76m² ～ 48.42m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンローゼ新宿 | 1980 | 15戸 | 103.3万 | 3,280万 |
| エクセリア新宿第2 | 1997 | - | - | - |
| ブランズ西新宿 | 2012 | 41戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| セードル新宿ハイツ | 1978 | - | - | - |
| 新宿ダイカンプラザシティ２ | 1986 | 21戸 | - | - |
| 興亜第二マンション | 1971 | 23戸 | 106.1万 | 4,380万 |
| GSハイム西新宿 | 1981 | 19戸 | 107.0万 | 2,980万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 新宿第二ローヤルコーポ | 1973 | 48戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.2万 | - | 69.1万 | 73.9万 | 79.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | STUDIO | 30㎡〜 | 1,590万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | STUDIO | 30㎡〜 | 1,690万 | 50.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 58.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。