新宿第二ローヤルコーポ
東京都新宿区西新宿8丁目2-36 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2024年は66万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 30.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均2,171万円です。1DKが最も高く平均2,804万円、2Kは平均1,407万円です。
1DK
2,804万
6件
2K
1,407万
2件
2DK
2,171万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,804万 | 1,969万 | 3,543万 |
| 2K | 2件 | 1,407万 | 1,359万 | 1,454万 |
| 2DK | 10件 | 2,171万 | 1,741万 | 2,694万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
70.8万/㎡
3階以上
12件
51.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 33.51m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿第二ローヤルコーポ | 1973 | 48戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| 新宿マンション | 1965 | 27戸 | 50.2万 | 2,290万 |
| スカイコート新宿新都心第２ | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
| パークウェル西新宿２ | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| 興亜第二マンション | 1971 | 23戸 | 106.1万 | 4,380万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
| GSハイム西新宿 | 1981 | 19戸 | 107.0万 | 2,980万 |
| ブランズ西新宿 | 2012 | 41戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2001 | - | - | - |
| サンローゼ新宿 | 1980 | 15戸 | 103.3万 | 3,280万 |
| エクセリア新宿第2 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 47.9万 | 41.4万 | 41.4万 | 51.5万 | 53.1万 | - | 64.1万 | 61.0万 |
| 1DK | - | - | 77.3万 | - | - | - | 79.1万 | 75.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 80.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 77.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,620万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 77.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 77.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額87,600円。2DKなら月額91,000円が相場です。
1R
68,000〜75,000円
72,000円
1K
65,000〜90,000円
80,000円
1LDK
79,000〜88,000円
83,667円
2K
65,000〜105,000円
87,600円
2DK
88,000〜105,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
29件
10〜15万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,138円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。