パークウェル西新宿２
東京都新宿区西新宿8丁目3-23 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2023年は121.4万/㎡へ、14年間で58.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,600〜100,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,759万円です。1 Kが最も高く平均2,986万円、1Kは平均2,759万円です。
1K
2,759万
13件
1 K
2,986万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,759万 | 2,258万 | 3,494万 |
| 1 K | 2件 | 2,986万 | 2,939万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（90.1万円）と比べて6.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
4件
90.1万/㎡
6-10階
11件
96.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.92m² ～ 21.25m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル西新宿２ | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| スカイコート新宿新都心第２ | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
| 新宿マンション | 1965 | 27戸 | 50.2万 | 2,290万 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2001 | - | - | - |
| 新宿第二ローヤルコーポ | 1973 | 48戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| パレスのはら | 1978 | 16戸 | 84.8万 | 3,680万 |
| 新幸ハイム | 1978 | 20戸 | 89.3万 | 3,580万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 101.2万 | 85.5万 | 98.4万 | 94.2万 | 94.2万 | 103.5万 | 121.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 121.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額94,296円。1Kなら月額94,296円が相場です。
ワンルーム
97,000〜130,500円
117,100円
1K
73,000〜120,500円
94,296円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
55件
10〜15万
27件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,934円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,356円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,900円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,500円 | 5,813円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 130,500円 | 6,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,356円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,816円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,094円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。