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パークウェル西新宿２

東京都新宿区西新宿8丁目3-23 | 築25年 | 31戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20092015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2023年は121.4万/㎡へ、14年間で58.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,600〜100,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,729万円です。1 Kが最も高く平均2,953万円、1Kは平均2,729万円です。
1K
13件
2,729万
1 K
2件
2,953万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,729万 2,233万 3,455万
1 K 2件 2,953万 2,906万 3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（90.1万円）と比べて6.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
90.1万/㎡
4件
6-10階
96.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿8丁目3-23
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数31戸
専有面積19.92m² ～ 21.25m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
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新宿駅
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徒歩8分
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学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル西新宿２ 2001 31戸 121.4万 2,580万
スカイコート新宿新都心第２ 2001 34戸 124.0万 2,400万
新宿マンション 1965 27戸 50.2万 2,290万
新宿第二ローヤルコーポ 1973 48戸 64.1万 1,980万
メイクスデザイン西新宿 2014 36戸 139.4万 5,600万
パレスのはら 1978 16戸 84.8万 3,680万
新幸ハイム 1978 20戸 89.3万 3,580万
ライオンズシティ西新宿 1999 90戸 148.2万 8,798万
ジオ西新宿ツインレジデンス 2012 72戸 228.5万 13,800万
リヴシティ新宿壱番館 2002 105戸 106.2万 2,230万
リヴシティ新宿弐番館 2002 41戸 123.4万 3,100万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092014201520162018201920222023
1K - 101.2万 85.5万 98.4万 94.2万 94.2万 103.5万 121.4万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 2,580万 121.42万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 103.54万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 94.2万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 94.2万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 103.54万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 93.11万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 85.87万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 98.43万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 98.28万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,870万 88.97万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 82.01万/㎡
2014年3月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 101.18万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 101.18万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 74.78万/㎡
2009年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,600万 78.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額94,296円。1Kなら月額94,296円が相場です。
ワンルーム
117,100円
97,000〜130,500円
1K
94,296円
73,000〜120,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
55件
10〜15万
27件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,377円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,197円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 128,000円 6,175円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,341円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 123,000円 5,934円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,356円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 85,900円 4,086円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 120,500円 5,813円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,500円 6,295円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,659円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,187円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,587円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,094円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,766円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 5,162円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,583円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,631円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,713円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,258円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,865円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,969円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,570円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,356円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,872円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,852円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,816円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,811円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,094円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,094円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。