メイクスデザイン西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目19-4 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.9万/㎡から2024年は139.5万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,955円から2025年には135,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 40.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・31件）で、平均9,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,238万円、1Kは平均3,929万円です。
２ＬＤＫ
9,856万
31件
１Ｋ
4,274万
19件
１ＬＤＫ
6,337万
21件
３ＬＤＫ
10,238万
11件
２Ｋ
4,281万
2件
１ＤＫ
4,502万
3件
２ＤＫ
7,408万
2件
1K
3,929万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 9,856万 | 6,190万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 4,274万 | 3,300万 | 6,988万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 6,337万 | 4,952万 | 8,554万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,238万 | 7,800万 | 12,042万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,281万 | 4,183万 | 4,379万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,502万 | 3,009万 | 5,296万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,408万 | 6,149万 | 8,667万 |
| 1K | 2件 | 3,929万 | 3,780万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
141.4万/㎡
4-7階
3件
119.6万/㎡
8階以上
2件
111.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 45.42m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| スカイコート新宿新都心第２ | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
| パークウェル西新宿２ | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 119.6万 | 137.0万 | 144.6万 | 139.4万 |
| 1K | 111.9万 | 111.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 139.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,610万 | 139.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 149.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 136.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 116.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 116.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,700万 | 125.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額120,708円。1LDKなら月額167,615円が相場です。
1K
97,500〜180,000円
120,708円
1LDK
140,000〜180,000円
167,615円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
181件
15〜20万
29件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,072円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,781円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 170,500円 | 4,975円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,500円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,500円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 160,500円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 4,899円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,299円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。