サンハイツ西新宿
東京都新宿区西新宿8丁目8-15 | 築47年 | 12戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2018年には105,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・35件）で、平均1,951万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,918万円、１Ｋは平均1,951万円です。
１Ｋ
1,951万
35件
１ＤＫ
3,225万
17件
１ＬＤＫ
4,921万
22件
１Ｒ
2,607万
20件
３ＬＤＫ
7,918万
22件
２ＤＫ
4,031万
17件
２ＬＤＫ
5,952万
25件
３ＤＫ
4,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 35件 | 1,951万 | 882万 | 4,299万 |
| １ＤＫ | 17件 | 3,225万 | 1,651万 | 5,337万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 4,921万 | 3,000万 | 9,430万 |
| １Ｒ | 20件 | 2,607万 | 1,100万 | 6,861万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,918万 | 2,737万 | 13,156万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 4,031万 | 1,127万 | 6,217万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 5,952万 | 2,925万 | 13,241万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,813万 | 3,822万 | 5,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 三明地所 |
| 施工会社 | 北農建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額101,000円。
1DK
97,000〜105,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。