ズーム西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目20-9 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2025年には127,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・31件）で、平均9,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,238万円、1Kは平均3,572万円です。
２ＬＤＫ
9,856万
31件
１Ｋ
4,337万
20件
１ＬＤＫ
6,314万
25件
３ＬＤＫ
10,238万
11件
２Ｋ
4,281万
2件
１ＤＫ
5,248万
2件
２ＤＫ
7,408万
2件
1K
3,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 9,856万 | 6,190万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 4,337万 | 3,300万 | 6,988万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,314万 | 4,952万 | 8,554万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,238万 | 7,800万 | 12,042万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,281万 | 4,183万 | 4,379万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,248万 | 5,200万 | 5,296万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,408万 | 6,149万 | 8,667万 |
| 1K | 5件 | 3,572万 | 3,499万 | 3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 25.41m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 124.0万 | 142.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,499万 | 138.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,109万 | 122.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額118,802円。1LDKなら月額203,833円が相場です。
1K
103,000〜141,500円
118,802円
1LDK
175,000〜220,000円
203,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
106件
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,477円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,479円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,526円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。