アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ
東京都新宿区西新宿8丁目8-12 | 築23年 | 82戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2023年は124.8万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,750〜97,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,019万円です。1 Kが最も高く平均3,244万円、1Kは平均3,019万円です。
1 R
3,199万
2件
1K
3,019万
9件
1 K
3,244万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 2件 | 3,199万 | 3,094万 | 3,303万 |
| 1K | 9件 | 3,019万 | 2,577万 | 3,257万 |
| 1 K | 4件 | 3,244万 | 3,039万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
105.2万/㎡
6-10階
11件
99.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 19.59m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | - | - | - |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| スカイコート西新宿第２ | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.9万 | - | 115.2万 | 114.8万 | 93.5万 | 124.8万 |
| 1 K | 91.4万 | 90.6万 | 89.9万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | 73.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 135.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 93.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 119.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額89,391円。1Kなら月額89,391円が相場です。
ワンルーム
85,000〜108,000円
93,583円
1R
83,000〜99,000円
92,500円
1K
78,000〜102,000円
89,391円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
205件
10〜15万
9件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,105円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,294円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。