プレール西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201320142020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.5万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,375円から2025年には98,750円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,454万円です。1Rが最も高く平均2,519万円、1Kは平均2,454万円です。

1R

2件

2,519万

1K

11件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,519万	2,338万	2,700万
1K	11件	2,454万	1,890万	2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.3万円で、1-3階（83.5万円）と比べて24.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

83.5万/㎡

2件

4-7階

97.1万/㎡

9件

8階以上

108.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目13-15
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	17.31m² ～ 22.00m²
分譲会社	エム・シー・コーポレ―ション
施工会社	吉原組
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ	2003	82戸	113.8万	2,280万
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
ズーム西新宿	2015	42戸	138.3万	3,499万
コンシェリア新宿ノースフロンティア	2013	35戸	151.0万	3,880万
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
スカイコート新宿新都心	1999	35戸	124.3万	2,450万
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2023	2024	2025
1K	70.5万	82.5万	-	116.4万	124.1万	96.5万
1R	-	87.5万	102.1万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	96.48万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	2,580万	131.7万/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	2,480万	129.17万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	111.29万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	116.39万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	102.1万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	81.68万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	92.44万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	78.62万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	83.21万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	76.57万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	70.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,541円。

1K

88,541円

64,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

132件

10〜15万

39件

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,441円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,982円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,463円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,288円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	113,000円	5,768円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	112,000円	5,717円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,033円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	119,000円	5,509円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,033円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	117,000円	5,973円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,186円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,931円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,441円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,555円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	107,000円	5,462円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,033円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,093円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,084円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,033円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,135円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,084円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	99,000円	5,054円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,555円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,931円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,594円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,411円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	107,000円	5,462円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。