プレール西新宿
東京都新宿区西新宿8丁目13-15 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.5万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,375円から2025年には98,750円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,479万円です。1Rが最も高く平均2,547万円、1Kは平均2,479万円です。
1R
2,547万
2件
1K
2,479万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,547万 | 2,364万 | 2,730万 |
| 1K | 11件 | 2,479万 | 1,890万 | 2,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.3万円で、1-3階（83.5万円）と比べて24.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
83.5万/㎡
4-7階
9件
97.1万/㎡
8階以上
2件
108.3万/㎡
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 22.00m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレ―ション |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| スカイコート西新宿第２ | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | - | - | - |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| スカイコート新宿新都心 | 1999 | 35戸 | 124.3万 | 2,450万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.5万 | 82.5万 | - | 116.4万 | 124.1万 | 96.5万 |
| 1R | - | 87.5万 | 102.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 96.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 131.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 129.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 111.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 116.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 83.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,541円。
1K
64,000〜120,000円
88,541円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
132件
10〜15万
39件
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 5,973円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,462円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。