スカイコート新宿新都心（築27年・㎡単価141.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201120152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.2万/㎡から2023年は123.3万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜81,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・39件）で、平均3,180万円です。オープンフロアが最も高く平均14,453万円、１Ｒは平均2,857万円です。

３ＬＤＫ

25件

14,071万

１Ｋ

39件

3,180万

１ＬＤＫ

30件

6,064万

オープンフロア

3件

14,453万

２ＬＤＫ

36件

9,886万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,116万

１Ｒ

4件

2,857万

１ＤＫ

10件

3,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	14,071万	6,842万	29,000万
１Ｋ	39件	3,180万	1,700万	5,850万
１ＬＤＫ	30件	6,064万	2,482万	11,700万
オープンフロア	3件	14,453万	10,010万	20,348万
２ＬＤＫ	36件	9,886万	5,688万	18,816万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,116万	6,943万	7,463万
１Ｒ	4件	2,857万	2,029万	3,714万
１ＤＫ	10件	3,348万	1,882万	5,757万

階数別の㎡単価

4-7階

107.8万/㎡

6件

8階以上

101.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目3-37
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	17.73m² ～ 19.71m²
分譲会社	八信商事
施工会社	新東建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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都庁前駅

都営大江戸線

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新宿駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿新都心	1999	35戸	124.3万	2,450万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
ライオンズシティ西新宿	1999	90戸	148.2万	8,798万
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
サンローゼ新宿	1980	15戸	103.3万	3,280万
スカイコート新宿新都心第２	2001	34戸	124.0万	2,400万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
ブランズ西新宿	2012	41戸	152.8万	5,480万
エクセリア新宿第2	1997	-	-	-
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2023
1K	-	-	100.5万	-	98.9万	123.1万
1R	-	95.9万	-	81.2万	-	124.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	2,340万	118.73万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	2,400万	123.97万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	2,490万	126.34万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	2,450万	124.31万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	98.94万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	81.18万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	100.46万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	1,700万	95.89万/㎡
2011年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,580万	80.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,966円。

1K

80,966円

65,500〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

62件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	83,500円	4,237円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,211円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,008円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	83,500円	4,237円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,034円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	96,000円	4,871円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,756円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,754円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,211円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	83,500円	4,237円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,034円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,160円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	96,000円	4,871円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,008円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,659円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	79,500円	4,034円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,754円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	79,500円	4,034円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,109円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	93,500円	4,744円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。