スカイコート新宿新都心第２
東京都新宿区西新宿8丁目2-21 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2023年は124万/㎡へ、14年間で84.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には84,900円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 19.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,683万円です。1 Kが最も高く平均2,953万円、1Kは平均2,683万円です。
1K
2,683万
8件
1 K
2,953万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,683万 | 2,402万 | 3,003万 |
| 1 K | 5件 | 2,953万 | 2,465万 | 3,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.36m² ～ 21.76m² |
| 分譲会社 | シーボニア |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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新宿西口駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿新都心第２ | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
| パークウェル西新宿２ | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| 新宿マンション | 1965 | 27戸 | 50.2万 | 2,290万 |
| 新宿第二ローヤルコーポ | 1973 | 48戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2001 | - | - | - |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| パレスのはら | 1978 | 16戸 | 84.8万 | 3,680万 |
| 新幸ハイム | 1978 | 20戸 | 89.3万 | 3,580万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 91.8万 | 90.4万 | 103.3万 | 99.9万 | - |
| 1 K | 89.3万 | 102.2万 | 77.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 123.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 105.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 119.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 90.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.17万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,696円。
1K
70,000〜91,000円
78,696円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
30件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,081円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。