スカイコート新宿新都心第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092011201420162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2023年は124万/㎡へ、14年間で84.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には84,900円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,653万円です。1 Kが最も高く平均2,920万円、1Kは平均2,653万円です。

1K

8件

2,653万

1 K

5件

2,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,653万	2,376万	2,970万
1 K	5件	2,920万	2,438万	3,471万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目2-21
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	19.36m² ～ 21.76m²
分譲会社	シーボニア
施工会社	丸善建設工業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

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新宿西口駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿新都心第２	2001	34戸	124.0万	2,400万
パークウェル西新宿２	2001	31戸	121.4万	2,580万
新宿マンション	1965	27戸	50.2万	2,290万
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
メイクスデザイン西新宿	2014	36戸	139.4万	5,600万
ライオンズシティ西新宿	1999	90戸	148.2万	8,798万
ジオ西新宿ツインレジデンス	2012	72戸	228.5万	13,800万
パレスのはら	1978	16戸	84.8万	3,680万
新幸ハイム	1978	20戸	89.3万	3,580万
ストーク西新宿福星	1982	47戸	-	-
興亜第二マンション	1971	23戸	106.1万	4,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2023
1K	-	-	-	91.8万	90.4万	103.3万	99.9万	-
1 K	89.3万	102.2万	77.0万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	2,400万	123.97万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	97.11万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	97.11万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	105.6万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	2,100万	119.87万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	86.78万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	90.4万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	91.85万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	91.85万/㎡
2013年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	76.97万/㎡
2011年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,980万	102.17万/㎡
2010年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,980万	102.17万/㎡
2010年5月	高層	1 K	15㎡〜	1,480万	76.37万/㎡
2009年5月	高層	1 K	15㎡〜	1,300万	67.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,696円。

1K

78,696円

70,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

30件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,334円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	83,000円	4,287円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,701円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,494円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	79,500円	4,106円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,822円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,922円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,334円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,025円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,132円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,081円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,339円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,447円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,029円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,922円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,973円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,081円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,818円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,973円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,081円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。