スカイコート西新宿第２
東京都新宿区西新宿8丁目13-16 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2023年は111.7万/㎡へ、14年間で97.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,063円から2024年には71,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 18.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均2,504万円です。1Rが最も高く平均2,504万円、1 Rは平均2,126万円です。
1R
2,504万
8件
1 R
2,126万
5件
1K
2,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,504万 | 2,002万 | 2,985万 |
| 1 R | 5件 | 2,126万 | 1,991万 | 2,275万 |
| 1K | 2件 | 2,267万 | 2,259万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
103万/㎡
3階以上
8件
73.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.35m² ～ 19.66m² |
| 分譲会社 | 古田島工務店 |
| 施工会社 | 古田島工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西新宿第２ | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | - | - | - |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| スカイコート新宿新都心 | 1999 | 35戸 | 124.3万 | 2,450万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 87.4万 | 82.0万 | 135.2万 | 111.7万 |
| 1K | - | - | - | 75.5万 | - | 85.2万 | - | - |
| 1 R | 56.7万 | 64.2万 | 66.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 119.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,910万 | 104.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 135.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 135.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,740万 | 88.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 86.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,740万 | 88.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.07万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額74,134円。1Kなら月額75,176円が相場です。
ワンルーム
63,000〜90,000円
74,134円
1R
68,000〜91,000円
78,124円
1K
66,000〜90,000円
75,176円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
20件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ���ンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,015円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。