スカイコート西新宿第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2023年は111.7万/㎡へ、14年間で97.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,063円から2024年には71,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均2,476万円です。1Rが最も高く平均2,476万円、1 Rは平均2,103万円です。

1R

8件

2,476万

1 R

5件

2,103万

1K

2件

2,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,476万	1,980万	2,952万
1 R	5件	2,103万	1,969万	2,250万
1K	2件	2,243万	2,235万	2,250万

階数別の㎡単価

1-2階

103万/㎡

7件

3階以上

73.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目13-16
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	18.35m² ～ 19.66m²
分譲会社	古田島工務店
施工会社	古田島工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ	2003	82戸	113.8万	2,280万
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
スカイコート新宿新都心	1999	35戸	124.3万	2,450万
コンシェリア新宿ノースフロンティア	2013	35戸	151.0万	3,880万
ズーム西新宿	2015	42戸	138.3万	3,499万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2015	2016	2021	2023
1R	-	-	-	-	87.4万	82.0万	135.2万	111.7万
1K	-	-	-	75.5万	-	85.2万	-	-
1 R	56.7万	64.2万	66.8万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	2,190万	119.35万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,910万	104.09万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	2,480万	135.16万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	2,480万	135.16万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.18万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	1,740万	88.51万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	75.48万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	86.28万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	1,740万	88.51万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	75.48万/㎡
2013年8月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	65.4万/㎡
2013年8月	中層	1 R	15㎡〜	1,250万	68.12万/㎡
2010年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,230万	66.39万/㎡
2010年6月	中層	1 R	15㎡〜	1,150万	62.07万/㎡
2009年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,050万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額74,134円。1Kなら月額75,176円が相場です。

ワンルーム

74,134円

63,000〜90,000円

1R

78,124円

68,000〜91,000円

1K

75,176円

66,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

20件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,939円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,720円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,500円	3,962円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,939円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,720円/㎡
2022年6月	中層	��ンルーム	15㎡〜	73,500円	3,962円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,978円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,635円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,978円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,881円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,500円	3,967円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,433円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,635円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,651円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,778円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,886円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,500円	3,967円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,235円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,980円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,196円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,469円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,741円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,760円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,578円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,744円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,897円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,989円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,015円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。