マック新宿コート

東京都新宿区北新宿1丁目22-7 | 築47年 | 32戸

推定相場

マック新宿コート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には220,000円へ、131.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・4件）で、平均4,135万円です。2LDKが最も高く平均4,135万円、2DKは平均2,178万円です。

1DK

4件

2,201万

1LDK

2件

3,460万

2件

2,348万

2SK

2件

3,694万

2DK

3件

2,178万

2LDK

4件

4,135万

3DK

3件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,201万	2,012万	2,484万
1LDK	2件	3,460万	2,480万	4,439万
2K	2件	2,348万	2,284万	2,411万
2SK	2件	3,694万	3,649万	3,738万
2DK	3件	2,178万	1,980万	2,526万
2LDK	4件	4,135万	4,024万	4,247万
3DK	3件	3,684万	3,105万	4,284万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目22-7
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	32戸
専有面積	27.25m² ～ 60.60m²
分譲会社	マックホームズ
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

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新宿駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マック新宿コート	1979	32戸	76.0万	2,480万
リヴシティ新宿弐番館	2002	41戸	123.4万	3,100万
リヴシティ新宿壱番館	2002	105戸	106.2万	2,230万
ズーム西新宿	2015	42戸	138.3万	3,499万
ジオ西新宿ツインレジデンス	2012	72戸	228.5万	13,800万
パークウェル西新宿	1998	43戸	117.5万	2,130万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
スカイコート新宿弐番館	2008	36戸	110.5万	2,260万
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万
ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH	2019	52戸	136.5万	5,550万
ライオンズシティ西新宿	1999	90戸	148.2万	8,798万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	69.2万	-	-	-	-	-	76.0万
2DK	-	-	-	-	64.3万	-	60.7万	60.7万
2LDK	-	-	-	-	76.0万	78.1万	-	-
1DK	45.4万	-	-	-	-	66.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.03万/㎡
2025年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	60.7万/㎡
2024年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	60.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.39万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,599万	75.97万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,699万	78.08万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,799万	80.19万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	66.06万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	2,705万	57.1万/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,200万	64.26万/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	1,990万	58.12万/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	2,100万	61.34万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,599万	75.97万/㎡
2019年2月	低層	2SK	45㎡〜	2,980万	62.9万/㎡
2018年11月	低層	2SK	45㎡〜	2,980万	62.9万/㎡
2017年1月	低層	1SK	30㎡〜	1,280万	39.11万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.23万/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.65万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.63万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	40.08万/㎡
2013年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.55万/㎡
2013年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額93,286円。1LDKなら月額90,000円が相場です。

1DK

93,286円

85,000〜108,000円

1LDK

90,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

6件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2SLDK	45㎡〜	220,000円	4,643円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,929円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,082円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,082円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,329円/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,303円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,864円/㎡
2014年7月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,303円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2014年6月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。