パークウェル西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目23-19 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.4万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で71.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,375円から2025年には73,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 18.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均2,083万円です。1 Kが最も高く平均2,273万円、1Kは平均2,083万円です。
1K
2,083万
10件
1 K
2,273万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,083万 | 1,710万 | 2,288万 |
| 1 K | 9件 | 2,273万 | 1,792万 | 2,503万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
80.2万/㎡
3階以上
9件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目23-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 19.30m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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都庁前駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル西新宿 | 1998 | 43戸 | 117.5万 | 2,130万 |
| スカイコート新宿弐番館 | 2008 | 36戸 | 110.5万 | 2,260万 |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| ロイヤルシーズン新宿柏木 | 2015 | - | - | - |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 64.3万 | 85.2万 | 99.3万 | 90.7万 | 93.8万 | 97.6万 | 117.5万 |
| 1 K | 69.0万 | 69.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 117.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 104.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 90.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 99.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 74.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,240万 | 64.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.95万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.12万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,020万 | 56.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.81万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,160万 | 63.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額71,712円。1Kなら月額71,712円が相場です。
ワンルーム
74,000〜92,000円
82,700円
1R
66,000〜69,500円
67,375円
1K
65,000〜93,000円
71,712円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
14件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,082円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。