スカイコート新宿弐番館
東京都新宿区北新宿1丁目23-18 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.6万/㎡から2024年は110.5万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には83,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,751万円です。1 Kが最も高く平均3,244万円、1Kは平均2,751万円です。
1K
2,751万
11件
1 K
3,244万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,751万 | 2,342万 | 3,367万 |
| 1 K | 3件 | 3,244万 | 3,088万 | 3,458万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿弐番館 | 2008 | 36戸 | 110.5万 | 2,260万 |
| パークウェル西新宿 | 1998 | 43戸 | 117.5万 | 2,130万 |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
| ロイヤルシーズン新宿柏木 | 2015 | - | - | - |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.4万 | 83.9万 | 93.6万 | 91.4万 | 105.1万 | 103.3万 | 110.5万 |
| 1 K | 89.2万 | 92.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 110.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,701円。1LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
75,000〜92,000円
81,701円
1LDK
138,000〜140,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
74件
10〜15万
4件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,754円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。