ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH

東京都新宿区北新宿1丁目23-17 | 築7年 | 52戸

推定相場

賃料の推移

25万21万17万13万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の123,000円から2025年には156,841円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.0万円/㎡

レンジ

216.0〜264.0万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.555

代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・11件）で、平均4,098万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,820万円、１Ｋは平均4,098万円です。

１ＬＤＫ

6件

5,820万

１Ｋ

11件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	5,820万	5,436万	7,300万
１Ｋ	11件	4,098万	3,300万	4,653万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目23-17
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	25.51m² ～ 40.65m²
管理会社	シノケンアメニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH	2019	52戸	136.5万	5,550万
スカイコート新宿弐番館	2008	36戸	110.5万	2,260万
パークウェル西新宿	1998	43戸	117.5万	2,130万
ロイヤルシーズン新宿柏木	2015	-	-	-
マック新宿コート	1979	32戸	76.0万	2,480万
リヴシティ新宿壱番館	2002	105戸	106.2万	2,230万
リヴシティ新宿弐番館	2002	41戸	123.4万	3,100万
柏木アパート	1956	16戸	43.5万	1,600万
フェイム新宿柏木町	1998	37戸	160.2万	9,180万
ズーム北新宿	2014	36戸	111.0万	4,500万
朝日クレスパリオ北新宿	1998	49戸	152.7万	12,800万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	5,550万	136.5万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	5,650万	138.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額138,740円。2DKなら月額217,500円が相場です。

138,740円

122,000〜170,000円

1DK

139,670円

120,000〜174,000円

1SLDK

206,350円

143,000〜229,000円

1LDK

202,250円

185,000〜229,000円

2DK

217,500円

210,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

129件

15〜20万

16件

20〜30万

12件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	148,000円	5,745円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	145,000円	5,738円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	174,000円	6,872円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	147,000円	5,765円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	143,000円	5,551円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	159,000円	6,235円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	154,000円	6,039円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	145,000円	5,686円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2025年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	210,000円	5,165円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	144,400円	5,606円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	144,000円	5,590円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	144,500円	5,664円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,449円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	144,500円	5,610円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	225,000円	5,534円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	145,000円	5,684円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	145,000円	5,629円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	149,500円	5,863円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	145,000円	5,684円/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	219,500円	5,398円/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	25㎡〜	224,500円	8,804円/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	224,500円	5,522円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	144,500円	5,610円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	155,000円	6,076円/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	229,000円	5,632円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	144,500円	5,718円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	149,500円	5,803円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	144,000円	5,645円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。