グランドヒルズＢ
東京都新宿区百人町3丁目28-1 | 築32年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は122.9万円。周辺エリア平均（113.3万円）を8.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、11年間で147.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均9,300万円です。3SLDKが最も高く平均14,300万円、3LDKは平均9,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
14,300万 |
13,800万 |
14,800万 |
| 3LDK |
12件 |
9,300万 |
7,947万 |
10,896万 |
| 4LDK |
7件 |
10,314万 |
9,034万 |
12,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目28-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 119.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 大都工業 |
|---|
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドヒルズＢ |
1994 |
48戸 |
122.9万 |
12,800万 |
| グランドヒルズ |
1994 |
- |
134.4万 |
8,380万 |
| グランドヒルズＡ |
1994 |
48戸 |
134.4万 |
8,380万 |
| フェニックス北新宿エルミタージュ |
2001 |
39戸 |
100.2万 |
2,220万 |
| クレアホームズ新宿百人町 |
2013 |
55戸 |
149.4万 |
8,200万 |
| レクセル高田馬場 |
2009 |
107戸 |
142.4万 |
6,390万 |
| シエンコンドミニオ |
2000 |
75戸 |
88.1万 |
2,880万 |
| コモドスクウェア北新宿 |
1988 |
29戸 |
76.5万 |
5,480万 |
| 朝日プラザ北新宿 |
1986 |
52戸 |
99.7万 |
2,800万 |
| ストーク北新宿第２ |
1989 |
22戸 |
82.8万 |
2,180万 |
| グリーンパーク新宿の杜 |
2001 |
38戸 |
163.3万 |
9,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
87.2万 |
79.8万 |
- |
122.9万 |
| 3LDK |
69.5万 |
92.8万 |
74.9万 |
74.8万 |
- |
78.9万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
12,800万 |
122.94万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
13,800万 |
132.55万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
14,800万 |
142.15万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
10,500万 |
114.9万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,080万 |
79.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,280万 |
78.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,080万 |
79.81万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,080万 |
79.81万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,580万 |
84.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
9,080万 |
89.68万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,580万 |
74.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
75.24万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,780万 |
76.22万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,300万 |
79.88万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,500万 |
68.53万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
92.84万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,430万 |
67.89万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,780万 |
71.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,500万 |
83.27万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
5,980万 |
50.16万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,380万 |
53.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,780万 |
56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。