フェニックス北新宿エルミタージュ

東京都新宿区北新宿4丁目4-1 | 築25年 | 39戸

推定相場

フェニックス北新宿エルミタージュ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201020132015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.4万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には84,143円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・10件）で、平均2,363万円です。1 Kが最も高く平均2,460万円、1Kは平均2,363万円です。

8件

2,454万

10件

2,363万

1 K

9件

2,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,454万	2,170万	2,738万
1K	10件	2,363万	2,020万	2,643万
1 K	9件	2,460万	2,170万	2,970万

階数別の㎡単価

1-3階

91.6万/㎡

7件

4-7階

84.6万/㎡

14件

8階以上

85.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目4-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	18.55m² ～ 24.25m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩2分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス北新宿エルミタージュ	2001	39戸	100.2万	2,220万
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
ストーク北新宿第２	1989	22戸	82.8万	2,180万
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
ハイムトーシン	1976	10戸	74.6万	4,350万
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
ジーベック北新宿	2021	21戸	-	-
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1K	-	75.2万	77.7万	80.5万	100.2万	100.2万	-	100.2万
1R	72.8万	-	106.5万	-	114.4万	111.9万	110.2万	-
1 K	76.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	100.23万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	2,100万	113.21万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,990万	107.28万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	2,250万	111.89万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	100.23万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	100.23万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	100.23万/㎡
2021年10月	高層	1R	20㎡〜	2,300万	114.38万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.27万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	75万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	85.33万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	77.66万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,950万	105.13万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	107.82万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	75.85万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.5万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.5万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2014年11月	高層	1 K	15㎡〜	1,590万	81.13万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	78.17万/㎡
2013年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.5万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,500万	80.87万/㎡
2011年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,290万	64.15万/㎡
2011年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,350万	67.14万/㎡
2010年9月	高層	1 K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2010年9月	低層	1 K	15㎡〜	1,260万	67.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額78,131円。1Kなら月額78,131円が相場です。

ワンルーム

74,500円

63,000〜89,000円

73,000円

69,000〜83,000円

78,131円

64,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

32件

10〜15万

1件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,177円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,636円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	5,072円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,028円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,657円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,313円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,376円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,367円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,774円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,476円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,935円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,989円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,160円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,566円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,566円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,151円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,680円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,259円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。