ラブリハイツ北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12 | 築37年 | 33戸

推定相場

ラブリハイツ北新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・38件）で、平均1,319万円です。1Kが最も高く平均1,344万円、1Rは平均1,319万円です。

38件

1,319万

3件

1,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,319万	818万	2,120万
1K	3件	1,344万	1,227万	1,524万

階数別の㎡単価

1-2階

66.3万/㎡

27件

3階以上

65.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	12.11m² ～ 26.07m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	57.8万	55.5万	56.6万	62.9万	74.1万	80.4万	81.6万	69.6万
1K	-	-	-	56.3万	64.0万	-	-	105.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	80.66万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	49.1万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	77.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.56万/㎡
2025年11月	低層	1K	10㎡〜	1,280万	105.7万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	940万	77.63万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	980万	80.93万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	750万	54.71万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2021年1月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	830万	57.01万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	698万	50.92万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.31万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	52.39万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	990万	68万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	58.83万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	50.01万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	55.01万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	60.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.94万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	76.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,233万	47.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	1,299万	49.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,270万	63.51万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	1,339万	51.37万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	1,369万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額64,355円。1Rなら月額64,400円が相場です。

ワンルーム

64,355円

49,000〜82,000円

64,400円

45,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

39件

8〜10万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,574円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,992円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,046円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,846円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,753円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,046円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,459円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,934円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。