ラブリハイツ北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12 | 築37年 | 33戸

推定相場

ラブリハイツ北新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・38件）で、平均1,332万円です。1Kが最も高く平均1,354万円、1Rは平均1,332万円です。

38件

1,332万

3件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,332万	827万	2,144万
1K	3件	1,354万	1,241万	1,541万

階数別の㎡単価

1-2階

66.3万/㎡

27件

3階以上

65.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	12.11m² ～ 26.07m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
トーシンプラネット新宿	1992	-	-	-
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
パークハイツ	1974	-	-	-
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	57.8万	55.5万	56.6万	62.9万	74.1万	80.4万	81.6万	69.6万
1K	-	-	-	56.3万	64.0万	-	-	105.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	80.66万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	49.1万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	77.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.56万/㎡
2025年11月	低層	1K	10㎡〜	1,280万	105.7万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	940万	77.63万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	980万	80.93万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	750万	54.71万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2021年1月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	830万	57.01万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	698万	50.92万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.31万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	52.39万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	990万	68万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	58.83万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	50.01万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	55.01万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	60.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.94万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	76.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,233万	47.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	1,299万	49.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,270万	63.51万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	1,339万	51.37万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	1,369万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額64,355円。1Rなら月額64,400円が相場です。

ワンルーム

64,355円

49,000〜82,000円

64,400円

45,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

39件

8〜10万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,574円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,992円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,046円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,846円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,753円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,046円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,459円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,934円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。