ロアール北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目20-1 | 築20年 | 24戸

推定相場

ロアール北新宿

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201120142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.6万/㎡から2015年は97.4万/㎡へ、4年間で12.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,900〜74,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・36件）で、平均3,645万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均15,866万円、１Ｒは平均3,498万円です。

１Ｒ

6件

3,498万

３ＬＤＫ

22件

11,332万

１Ｋ

36件

3,645万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

15,866万

１ＬＤＫ

24件

5,650万

２ＬＤＫ

22件

8,360万

１ＤＫ

10件

4,680万

２ＤＫ

4件

6,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	3,498万	3,146万	3,972万
３ＬＤＫ	22件	11,332万	7,412万	21,125万
１Ｋ	36件	3,645万	2,108万	6,013万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	15,866万	12,000万	19,732万
１ＬＤＫ	24件	5,650万	3,424万	8,432万
２ＬＤＫ	22件	8,360万	6,341万	14,444万
１ＤＫ	10件	4,680万	3,421万	5,460万
２ＤＫ	4件	6,854万	6,382万	8,185万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目20-1
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	20.00m² ～ 21.44m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	合田工務店
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
トーシンプラネット新宿	1992	-	-	-
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
パークハイツ	1974	-	-	-
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015
1K	-	85.6万	97.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	97.4万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	85.59万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,600万	76.63万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,900万	91万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,840万	90.51万/㎡
2011年10月	高層	1 R	20㎡〜	1,840万	88.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,239円。

76,239円

70,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

8件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	74,900円	3,587円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	73,400円	3,670円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,230円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,800円	3,630円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,900円	3,587円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,443円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,689円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,181円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,875円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	73,400円	3,670円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	86,500円	4,325円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	77,400円	3,870円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,400円	3,620円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,542円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	75,400円	3,770円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,738円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,400円	3,770円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	76,300円	3,753円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	76,900円	3,845円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,704円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	75,400円	3,611円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	73,800円	3,630円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,875円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	76,900円	3,845円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	77,400円	3,870円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	79,400円	3,970円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	80,400円	4,020円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,738円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。