グランヴァン東中野３

東京都新宿区北新宿4丁目28-15 | 築22年 | 48戸

推定相場

グランヴァン東中野３

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,612万円です。1 Rが最も高く平均3,456万円、1Kは平均2,612万円です。

3件

3,132万

1 R

2件

3,456万

8件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,132万	2,890万	3,616万
1 R	2件	3,456万	3,295万	3,616万
1K	8件	2,612万	2,020万	3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（66.6万円）と比べて7.8万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

66.6万/㎡

3件

4-7階

91.9万/㎡

8件

8階以上

74.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目28-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	22.95m² ～ 35.73m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン野村建設工業
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2025	2026
1R	68.6万	-	-	-	-	-	88.1万
1K	-	74.4万	95.9万	95.9万	87.1万	93.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	30㎡〜	2,890万	88.11万/㎡
2026年2月	中層	1R	30㎡〜	2,890万	88.11万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,020万	88.02万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,120万	92.38万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	99.35万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	87.11万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	95.86万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	95.86万/㎡
2015年4月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	70.8万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	77.95万/㎡
2014年8月	低層	1R	30㎡〜	2,250万	68.6万/㎡
2014年2月	低層	1 R	30㎡〜	2,050万	62.5万/㎡
2014年2月	低層	1 R	30㎡〜	2,250万	68.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額86,837円。2Kなら月額104,800円が相場です。

ワンルーム

93,333円

83,000〜100,000円

99,000円

90,000〜107,000円

86,837円

63,000〜115,000円

1DK

101,833円

94,000〜110,000円

104,800円

68,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

123件

10〜15万

46件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,139円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,896円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,310円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,442円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,180円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,310円/㎡
2024年7月	中層	2K	30㎡〜	107,000円	3,256円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	91,000円	2,775円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,039円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,963円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	2,997円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,109円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,311円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,049円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,224円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,077円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,181円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,484円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	107,000円	3,256円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,357円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,050円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,745円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,653円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,049円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,049円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,049円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,835円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,836円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,136円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。