グランヴァン東中野３
東京都新宿区北新宿4丁目28-15 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 27.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,632万円です。1 Rが最も高く平均3,494万円、1Kは平均2,632万円です。
1R
3,145万
3件
1 R
3,494万
2件
1K
2,632万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,145万 | 2,890万 | 3,656万 |
| 1 R | 2件 | 3,494万 | 3,331万 | 3,656万 |
| 1K | 8件 | 2,632万 | 2,020万 | 3,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（66.6万円）と比べて7.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
3件
66.6万/㎡
4-7階
8件
91.9万/㎡
8階以上
2件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 35.73m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン 野村建設工業 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第１０ | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| グランヴァン東中野２ | 2002 | 26戸 | 80.1万 | 1,850万 |
| トーシンプラネット新宿 | 1992 | - | - | - |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| PREMIUM CUBE東中野 | 2021 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.6万 | - | - | - | - | - | 88.1万 |
| 1K | - | 74.4万 | 95.9万 | 95.9万 | 87.1万 | 93.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 88.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 88.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 88.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 92.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 68.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,050万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,250万 | 68.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額86,837円。2Kなら月額104,800円が相場です。
ワンルーム
83,000〜100,000円
93,333円
1R
90,000〜107,000円
99,000円
1K
63,000〜115,000円
86,837円
1DK
94,000〜110,000円
101,833円
2K
68,000〜120,000円
104,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
123件
10〜15万
46件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,136円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。