グランヴァン東中野
東京都新宿区北新宿4丁目29-10 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201420232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.1万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、15年間で62.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には86,222円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・9件）で、平均2,505万円です。1Rが最も高く平均2,700万円、1Kは平均2,376万円です。
1R
2,700万
2件
1K
2,376万
7件
1 K
2,505万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,700万 | 2,700万 | 2,700万 |
| 1K | 7件 | 2,376万 | 2,020万 | 2,633万 |
| 1 K | 9件 | 2,505万 | 2,269万 | 2,698万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.15m² ～ 44.67m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 東京テナントセンター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第１０ | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 102.4万 | 102.4万 |
| 1K | - | - | 79.7万 | 79.8万 | 95.9万 | 90.2万 | - |
| 1 K | 63.1万 | 67.6万 | 76.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 88.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 92.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 81.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（257件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額80,896円。2Kなら月額108,800円が相場です。
ワンルーム
86,000〜140,000円
100,000円
1R
95,000〜149,000円
105,250円
1K
60,000〜115,000円
80,896円
1DK
94,000〜141,000円
111,167円
1LDK
126,000〜132,000円
128,800円
2K
105,000〜113,000円
108,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
125件
10〜15万
31件
全 257 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
他 227 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。