グランヴァン東中野

東京都新宿区北新宿4丁目29-10 | 築24年 | 28戸

推定相場

グランヴァン東中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201420232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.1万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、15年間で62.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には86,222円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・9件）で、平均2,478万円です。1Rが最も高く平均2,700万円、1Kは平均2,357万円です。

2件

2,700万

7件

2,357万

1 K

9件

2,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,700万	2,700万	2,700万
1K	7件	2,357万	2,020万	2,604万
1 K	9件	2,478万	2,244万	2,668万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目29-10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	18.15m² ～ 44.67m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	福子工務店
管理会社	東京テナントセンター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
スカイコート新宿第７	1996	32戸	103.6万	1,700万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
スカイコート新宿第８	1997	45戸	88.3万	1,700万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2023	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	102.4万	102.4万
1K	-	-	79.7万	79.8万	95.9万	90.2万	-
1 K	63.1万	67.6万	76.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	2,700万	102.36万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,020万	88.02万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	2,700万	102.36万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	2,120万	92.38万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	95.86万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	79.81万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,620万	79.81万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	70.58万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	76.36万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,660万	81.78万/㎡
2014年6月	中層	ー	20㎡〜	1,480万	72.91万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	81.55万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.64万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2014年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,620万	79.81万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	79.81万/㎡
2013年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.64万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額80,896円。2Kなら月額108,800円が相場です。

ワンルーム

100,000円

86,000〜140,000円

105,250円

95,000〜149,000円

80,896円

60,000〜115,000円

1DK

111,167円

94,000〜141,000円

1LDK

128,800円

126,000〜132,000円

108,800円

105,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

125件

10〜15万

31件

全 257 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,466円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,672円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	5,103円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,626円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	3,883円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,260円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,006円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,435円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,579円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,101円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,006円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,248円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,435円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,197円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,398円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,908円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,998円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。