スカイコート新宿第７

東京都新宿区北新宿4丁目30-7 | 築30年 | 32戸

推定相場

スカイコート新宿第７

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、17年間で63.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,400円から2025年には65,600円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均1,817万円です。1 Rが最も高く平均2,018万円、1Rは平均1,817万円です。

15件

1,817万

1 R

3件

2,018万

4件

2,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,817万	1,520万	2,030万
1 R	3件	2,018万	1,950万	2,085万
1K	4件	2,001万	1,952万	2,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-2階（82.7万円）と比べて6.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

82.7万/㎡

8件

3階以上

88.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目30-7
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	16.41m² ～ 19.04m²
分譲会社	前島商事
施工会社	新和建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿第７	1996	32戸	103.6万	1,700万
スカイコート新宿第８	1997	45戸	88.3万	1,700万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
メゾン．ド．エクセレ	1983	25戸	67.7万	1,080万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
ビバひまわり東中野	1980	8戸	69.3万	2,380万
ドルミ東中野	1981	18戸	56.8万	3,180万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
1R	80.1万	84.1万	85.3万	88.4万	96.9万	89.0万	103.6万	103.6万
1K	96.0万	96.0万	-	97.5万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,700万	103.6万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,700万	103.6万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,360万	82.88万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,560万	95.07万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	1,590万	96.9万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	88.37万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	79.22万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	97.51万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	97.51万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	88.37万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	91.41万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	82.27万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	82.27万/㎡
2016年7月	中層	1K	10㎡〜	1,380万	96.04万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.1万/㎡
2015年7月	中層	1K	10㎡〜	1,380万	96.04万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	76.18万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.1万/㎡
2015年11月	中層	1K	10㎡〜	1,380万	96.04万/㎡
2012年6月	高層	1 R	15㎡〜	1,100万	57.78万/㎡
2010年1月	高層	1 R	15㎡〜	1,200万	63.03万/㎡
2009年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,040万	63.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額64,131円。1Kなら月額64,113円が相場です。

ワンルーム

64,131円

58,000〜85,000円

62,968円

59,800〜67,300円

64,113円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

4件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,144円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,800円	3,888円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,717円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,800円	3,888円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,839円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,300円	3,796円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,839円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,327円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	61,800円	3,766円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,717円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	62,800円	3,827円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,800円	3,766円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,800円	3,827円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,778円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,778円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,800円	3,766円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,144円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,800円	3,827円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,800円	3,705円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,839円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,800円	3,827円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,839円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,778円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,778円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。