メゾン．ド．エクセレ

東京都新宿区北新宿4丁目31-9 | 築43年 | 25戸

推定相場

メゾン．ド．エクセレ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,250〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均1,237万円です。1Rが最も高く平均1,237万円、1Kは平均1,124万円です。

21件

1,237万

3件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,237万	850万	1,480万
1K	3件	1,124万	1,016万	1,317万

階数別の㎡単価

1-2階

74.7万/㎡

14件

3階以上

59.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目31-9
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	10.00m² ～ 15.96m²
分譲会社	マルコー
施工会社	木内建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン．ド．エクセレ	1983	25戸	67.7万	1,080万
ビバひまわり東中野	1980	8戸	69.3万	2,380万
ドルミ東中野	1981	18戸	56.8万	3,180万
スカイコート新宿第８	1997	45戸	88.3万	1,700万
スカイコート新宿第７	1996	32戸	103.6万	1,700万
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
東中野パークマンション	1978	67戸	89.0万	5,480万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1R	66.1万	64.4万	80.9万	-	69.6万	72.4万	77.1万	67.7万
1K	-	-	98.1万	66.5万	-	-	74.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.67万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	82.71万/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	930万	74.52万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	891万	71.4万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	77.07万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	80.21万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	64.54万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.67万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	750万	59.11万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	80.14万/㎡
2019年10月	低層	1K	10㎡〜	830万	66.51万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	98.09万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	63.74万/㎡
2018年3月	低層	1K	10㎡〜	1,050万	98.14万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.25万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	60.55万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	60.55万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	900万	62.72万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	750万	75万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.18万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	780万	54.32万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	60.55万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.97万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額54,533円。1Rなら月額54,529円が相場です。

ワンルーム

54,533円

48,000〜58,000円

54,529円

50,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

47件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,833円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,327円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,407円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,830円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,552円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,833円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,844円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,990円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,763円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,844円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,939円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,939円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,732円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,833円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,552円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,697円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,939円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,830円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,187円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,505円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,969円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,552円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,833円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,732円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,334円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,830円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,732円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,008円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,830円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。