東中野パークマンション

東京都新宿区北新宿4丁目34-11 | 築48年 | 67戸

推定相場

東中野パークマンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.5万円/㎡

レンジ

97.6〜119.3万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均6,133万円です。3LDKが最も高く平均6,133万円、2SLDKは平均5,110万円です。

2SLDK

3件

5,110万

3LDK

16件

6,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,110万	4,418万	6,197万
3LDK	16件	6,133万	5,188万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（69.4万円）と比べて9.8万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

69.4万/㎡

18件

6-10階

79.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目34-11
築年月	1978-07（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	61.60m² ～ 72.43m²
分譲会社	サントリー
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野パークマンション	1978	67戸	89.0万	5,480万
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
ザ・パームス東中野エアリィタワー	2000	-	-	-
ドルミ東中野	1981	18戸	56.8万	3,180万
アヴィニティー東中野	2004	-	-	-
ビバひまわり東中野	1980	8戸	69.3万	2,380万
エヴェナール東中野	1995	-	-	-
エヴェナール東中野	1995	-	-	-
メゾン．ド．エクセレ	1983	25戸	67.7万	1,080万
パークナードテラス東中野	2004	14戸	134.2万	9,800万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	59.9万	-	75.3万	72.1万	72.1万	81.7万	-	91.0万
2SLDK	-	58.1万	-	-	61.5万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.97万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.15万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	93.84万/㎡
2024年1月	中層	3DK	60㎡〜	4,360万	67.18万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.97万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	82.47万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,390万	71.27万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	61.49万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.11万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.26万/㎡
2017年3月	低層	1SSLDK	60㎡〜	4,550万	71.64万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.04万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.4万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.02万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.15万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,623円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。