ビバひまわり東中野
東京都新宿区北新宿4丁目36-9 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で101.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.0〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の26%・20件）で、平均2,472万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,134万円、１Ｋは平均1,825万円です。
２ＤＫ
3,707万
9件
１ＤＫ
2,472万
20件
２ＬＤＫ
4,889万
13件
１ＬＤＫ
4,048万
13件
３ＬＤＫ
6,134万
10件
１Ｒ
2,589万
4件
１Ｋ
1,825万
5件
３ＤＫ
4,074万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 3,707万 | 2,635万 | 4,550万 |
| １ＤＫ | 20件 | 2,472万 | 1,576万 | 3,782万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,889万 | 3,723万 | 6,620万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,048万 | 2,229万 | 7,209万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,134万 | 5,400万 | 7,196万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,589万 | 1,083万 | 5,850万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,825万 | 904万 | 2,407万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,074万 | 3,018万 | 5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 31.49m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | と金 |
| 施工会社 | ハツカリ 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| エヴェナール東中野 | 1995 | - | - | - |
| エヴェナール東中野 | 1995 | - | - | - |
| ドルミ東中野 | 1981 | 18戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ザ・パームス東中野エアリィタワー | 2000 | - | - | - |
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| 東中野パークマンション | 1978 | 67戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| クレストレジデンス東中野 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34.3万 | 46.6万 | 56.9万 | 69.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,530万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。