スカイコート新宿第１０

東京都新宿区北新宿4丁目28-11 | 築28年 | 26戸

推定相場

スカイコート新宿第１０

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,857〜68,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・38件）で、平均8,183万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,177万円、１Ｒは平均2,266万円です。

３ＬＤＫ

32件

9,094万

１Ｋ

32件

2,621万

２ＬＤＫ

38件

8,183万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,392万

１ＤＫ

4件

3,491万

１ＬＤＫ

12件

5,622万

４ＬＤＫ

3件

11,177万

１Ｒ

4件

2,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	9,094万	5,920万	12,658万
１Ｋ	32件	2,621万	1,716万	4,961万
２ＬＤＫ	38件	8,183万	4,596万	22,286万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,392万	6,783万	10,000万
１ＤＫ	4件	3,491万	2,305万	4,926万
１ＬＤＫ	12件	5,622万	4,063万	7,150万
４ＬＤＫ	3件	11,177万	9,286万	13,565万
１Ｒ	4件	2,266万	1,806万	2,826万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目28-11
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	14.41m² ～ 25.08m²
分譲会社	アール・エフ・シー
施工会社	河野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
PREMIUM CUBE東中野	2021	-	-	-
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
スカイコート新宿第７	1996	32戸	103.6万	1,700万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
1R	86.1万	83.4万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	83.38万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	83.38万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	86.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額66,677円。1Kなら月額66,340円が相場です。

ワンルーム

66,677円

58,000〜77,000円

67,479円

61,500〜79,000円

66,340円

61,000〜71,500円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,500円	3,938円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,884円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,228円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,510円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	3,829円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,687円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,443円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,687円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	4,004円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,531円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,633円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,917円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,228円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,353円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,687円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,687円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,667円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,531円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,917円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,443円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,142円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,604円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,174円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,335円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。