プレールドゥーク北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目17-7 | 築22年 | 55戸

推定相場

プレールドゥーク北新宿

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、17年間で37.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,708円から2025年には92,909円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,906万円です。1 Kが最も高く平均2,940万円、1Rは平均2,495万円です。

2件

2,495万

18件

2,906万

1 K

7件

2,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,495万	2,380万	2,610万
1K	18件	2,906万	2,424万	3,225万
1 K	7件	2,940万	2,630万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（91.5万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.5万/㎡

13件

4-7階

86.1万/㎡

10件

8階以上

94.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目17-7
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	19.95m² ～ 29.13m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	風越建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩10分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
スカイコート新宿第７	1996	32戸	103.6万	1,700万
スカイコート新宿第８	1997	45戸	88.3万	1,700万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	109.7万
1K	89.2万	107.3万	112.8万	91.0万	118.4万	119.0万	116.8万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	116.84万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,990万	129.39万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	108.56万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,590万	127.09万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	90.98万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	112.76万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	2,390万	112.74万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	97.16万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	2,490万	117.46万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	2,430万	89.15万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	83.64万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.7万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.54万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.54万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.64万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	73.37万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	73.37万/㎡
2013年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,800万	73.78万/㎡
2013年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	79.53万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.26万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	69.1万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	71.56万/㎡
2011年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	66.17万/㎡
2009年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,840万	79.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額90,557円。2Kなら月額108,833円が相場です。

ワンルーム

87,500円

85,000〜90,000円

86,400円

79,000〜90,000円

90,557円

75,000〜154,000円

1LDK

118,333円

115,000〜120,000円

108,833円

105,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

176件

10〜15万

46件

15〜20万

2件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,017円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,924円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,155円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,367円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,643円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,773円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,920円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	121,000円	4,959円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,903円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,558円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,318円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,338円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,622円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,622円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,622円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,468円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,383円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,141円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,607円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	112,000円	4,590円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,318円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	107,000円	4,385円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,903円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。