グランヴァン東中野２

東京都新宿区北新宿4丁目23-6 | 築24年 | 26戸

推定相場

グランヴァン東中野２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

200920112014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2018年は80.1万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2025年には102,667円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.7万円/㎡

レンジ

163.5〜199.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.076

代表面積 47.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の38%・5件）で、平均4,767万円です。1DKが最も高く平均5,083万円、1Kは平均2,438万円です。

1 R

5件

4,767万

4件

2,438万

1DK

4件

5,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	4,767万	2,925万	6,067万
1K	4件	2,438万	2,346万	2,698万
1DK	4件	5,083万	4,833万	5,655万

階数別の㎡単価

1-3階

78.9万/㎡

6件

4-7階

70.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目23-6
築年月	2002-07（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	21.84m² ～ 51.27m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万
ラブリハイツ北新宿2	1989	18戸	77.7万	1,580万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
PREMIUM CUBE東中野	2021	-	-	-
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
スカイコートヒルズ北新宿	2017	80戸	121.6万	3,100万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2015	2016	2018
1K	-	-	81.8万	-	75.5万	80.1万
1DK	-	-	73.8万	71.7万	71.7万	-
1 R	67.9万	74.5万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2016年4月	中層	1DK	45㎡〜	3,380万	71.72万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	75.55万/㎡
2016年10月	中層	1DK	45㎡〜	3,380万	71.72万/㎡
2015年10月	中層	1DK	45㎡〜	3,380万	71.72万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	81.78万/㎡
2014年12月	中層	1DK	45㎡〜	3,480万	73.84万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,750万	80.13万/㎡
2011年7月	中層	1 R	45㎡〜	3,200万	67.9万/㎡
2011年11月	低層	1 R	20㎡〜	1,650万	75.55万/㎡
2009年3月	中層	1 R	45㎡〜	3,200万	67.9万/㎡
2009年11月	中層	1 R	45㎡〜	3,200万	67.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額77,179円。1LDKなら月額129,188円が相場です。

ワンルーム

115,000円

70,000〜140,000円

77,179円

63,000〜95,000円

1DK

135,000円

119,000〜142,000円

1LDK

129,188円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

31件

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,319円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,171円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,170円/㎡
2024年1月	中層	1DK	45㎡〜	138,000円	2,928円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,282円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,097円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,933円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,171円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,245円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,885円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,319円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,583円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2023年11月	中層	1DK	45㎡〜	142,000円	3,013円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,343円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,930円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,930円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,976円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,297円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,889円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,068円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,648円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,729円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。