ラブリハイツ北新宿2

東京都新宿区北新宿4丁目25-12 | 築37年 | 18戸

推定相場

ラブリハイツ北新宿2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均1,530万円です。1Rが最も高く平均1,530万円、1Kは平均1,376万円です。

21件

1,530万

2件

1,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,530万	1,192万	2,120万
1K	2件	1,376万	1,227万	1,524万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目25-12
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	18.65m² ～ 26.07m²
分譲会社	リビング住販
施工会社	日鉄ライフ
管理会社	ラブリ管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ北新宿2	1989	18戸	77.7万	1,580万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万
第一百萬石マンション	1975	15戸	-	-
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
スカイコートヒルズ北新宿	2017	80戸	121.6万	3,100万
ヴィラロイヤル東中野	1969	48戸	55.6万	3,500万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
小滝台マンション	1987	81戸	98.9万	6,580万
ザプレミアムキューブジー東中野	2023	152戸	-	-
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
1R	55.8万	57.8万	55.5万	54.9万	65.0万	57.9万	72.7万
1K	-	-	-	-	56.3万	64.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	77.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.56万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	57.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	74万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.31万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	52.39万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	68.64万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	58.83万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	50.01万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	55.01万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	60.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.94万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	76.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,233万	47.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	1,299万	49.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,270万	63.51万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	1,339万	51.37万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	1,369万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額67,129円。1Rなら月額65,786円が相場です。

ワンルーム

67,129円

55,000〜82,000円

65,786円

59,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,069円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,217円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,992円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,753円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。