スカイコートヒルズ北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目22-11 | 築9年 | 80戸

推定相場

スカイコートヒルズ北新宿

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の120万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の110,588円から2026年には122,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均3,695万円です。1LDKが最も高く平均5,769万円、1Kは平均3,695万円です。

12件

3,695万

1LDK

7件

5,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,695万	3,100万	4,224万
1LDK	7件	5,769万	5,456万	6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.4万円で、1-3階（117.2万円）と比べて16.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

117.2万/㎡

5件

4-7階

114.1万/㎡

8件

8階以上

133.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目22-11
築年月	2017年4月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	25.50m² ～ 41.25m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヒルズ北新宿	2017	80戸	121.6万	3,100万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
ラブリハイツ北新宿2	1989	18戸	77.7万	1,580万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
第一百萬石マンション	1975	15戸	-	-
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	134.3万	133.3万	121.6万	114.3万	132.9万	121.6万
1LDK	120.0万	105.5万	117.1万	113.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	121.57万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	3,390万	132.94万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	3,390万	132.94万/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	3,390万	132.94万/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	3,390万	132.94万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.95万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	116.87万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.95万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	121.57万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.46万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.46万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	3,400万	133.34万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.46万/㎡
2019年5月	中層	ー	40㎡〜	4,980万	120.73万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.73万/㎡
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	3,450万	135.3万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	3,400万	133.34万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	105.46万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	105.46万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,950万	120万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額103,034円。1LDKなら月額166,174円が相場です。

103,034円

91,000〜123,000円

1LDK

166,174円

142,000〜198,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

10〜15万

120件

15〜20万

22件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,824円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,784円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,431円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,073円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,073円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,392円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	187,700円	4,550円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	111,000円	4,353円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	198,700円	4,817円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	107,500円	4,216円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,961円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	187,700円	4,550円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,073円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。