プレールドゥーク北新宿４
東京都新宿区北新宿4丁目22-8 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.5万/㎡から2019年は108.6万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2025年には108,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・35件）で、平均9,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,931万円、1Rは平均2,956万円です。
２ＬＤＫ
9,851万
35件
１Ｒ
3,734万
4件
３ＬＤＫ
11,931万
20件
１Ｋ
3,796万
31件
１ＬＤＫ
6,067万
32件
１ＤＫ
4,928万
8件
２ＤＫ
7,167万
2件
1R
2,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 9,851万 | 6,190万 | 14,444万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,734万 | 3,413万 | 3,972万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 11,931万 | 7,412万 | 21,125万 |
| １Ｋ | 31件 | 3,796万 | 2,245万 | 6,013万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 6,067万 | 3,962万 | 8,554万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,928万 | 4,041万 | 5,460万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,167万 | 6,149万 | 8,185万 |
| 1R | 2件 | 2,956万 | 2,903万 | 3,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（102.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
102.8万/㎡
4-7階
4件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.73m² ～ 40.02m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク北新宿４ | 2009 | 33戸 | 105.4万 | 2,270万 |
| グランヴァン東中野２ | 2002 | 26戸 | 80.1万 | 1,850万 |
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| スカイコートヒルズ北新宿 | 2017 | 80戸 | 121.6万 | 3,100万 |
| ラブリハイツ北新宿2 | 1989 | 18戸 | 77.7万 | 1,580万 |
| PREMIUM CUBE東中野 | 2021 | - | - | - |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| パークハイツ | 1974 | - | - | - |
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 95.2万 | 103.5万 | 103.5万 | 108.6万 |
| 1R | 101.5万 | 101.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 101.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 101.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,907円。1LDKなら月額164,250円が相場です。
1K
70,000〜98,000円
82,907円
1LDK
141,000〜175,000円
164,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
101件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,943円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。