プレールドゥーク北新宿４

東京都新宿区北新宿4丁目22-8 | 築17年 | 33戸

推定相場

プレールドゥーク北新宿４

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.5万/㎡から2019年は108.6万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2025年には108,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・35件）で、平均9,507万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,853万円、1Rは平均2,924万円です。

３ＬＤＫ

19件

11,853万

１Ｋ

32件

3,766万

１ＬＤＫ

31件

5,988万

２ＬＤＫ

35件

9,507万

１ＤＫ

8件

4,874万

１Ｒ

3件

3,705万

２ＤＫ

2件

7,088万

2件

2,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	11,853万	7,331万	20,893万
１Ｋ	32件	3,766万	2,221万	5,946万
１ＬＤＫ	31件	5,988万	3,918万	8,460万
２ＬＤＫ	35件	9,507万	6,122万	14,286万
１ＤＫ	8件	4,874万	3,997万	5,400万
１Ｒ	3件	3,705万	3,375万	3,929万
２ＤＫ	2件	7,088万	6,081万	8,095万
1R	2件	2,924万	2,871万	2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（102.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.8万/㎡

3件

4-7階

103.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目22-8
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	19.73m² ～ 40.02m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	伊佐建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク北新宿４	2009	33戸	105.4万	2,270万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
スカイコートヒルズ北新宿	2017	80戸	121.6万	3,100万
ラブリハイツ北新宿2	1989	18戸	77.7万	1,580万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	95.2万	103.5万	103.5万	108.6万
1R	101.5万	101.5万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,270万	105.39万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	111.88万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	103.51万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	103.51万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	95.18万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	2,030万	101.45万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	2,030万	101.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,907円。1LDKなら月額164,250円が相場です。

82,907円

70,000〜98,000円

1LDK

164,250円

141,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

101件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,353円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,373円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,348円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,562円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,900円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,398円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,041円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,248円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,148円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,337円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,156円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,156円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,482円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,807円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,398円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,198円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,668円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,257円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,943円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	88,000円	4,460円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,943円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。