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小滝台マンション

東京都中野区東中野5丁目18-16 | 築39年 | 81戸

推定相場
小滝台マンション
最新データ
2025年3月
売買40件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（95.0万円）を4.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を8.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には250,000円へ、101.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均6,797万円です。4LDKが最も高く平均8,069万円、1DKは平均3,189万円です。
1DK
2件
3,189万
2SLDK
11件
6,856万
2LDK
9件
6,375万
3LDK
16件
6,797万
4LDK
2件
8,069万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,189万 3,189万 3,189万
2SLDK 11件 6,856万 5,784万 8,194万
2LDK 9件 6,375万 4,717万 8,194万
3LDK 16件 6,797万 4,816万 8,356万
4LDK 2件 8,069万 7,683万 8,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（75.6万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.6万/㎡
38件
6-10階
76.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野5丁目18-16
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数81戸
専有面積37.29m² ～ 98.10m²
分譲会社藤和不動産
施工会社三井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小滝台マンション 1987 81戸 98.9万 6,580万
ヴィラロイヤル東中野 1969 48戸 55.6万 3,500万
ザプレミアムキューブジー東中野 2023 152戸 - -
ラシード東中野 2008 20戸 97.5万 2,000万
第一百萬石マンション 1975 15戸 - -
パークナードテラス東中野 2004 14戸 134.2万 9,800万
ザパークハウス東中野プレイス 2026 72戸 - -
プレディア東中野 2023 41戸 156.4万 9,180万
ラブリハイツ北新宿2 1989 18戸 77.7万 1,580万
パークハウス東中野リヴゴーシュ 2011 138戸 183.7万 12,980万
プレミアムキューブ東中野 2021 24戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 71.8万 - - 87.0万 - - - 98.9万
3LDK 63.5万 78.5万 83.7万 83.7万 88.5万 - 99.6万 -
2LDK - - 76.3万 - 86.6万 80.4万 76.9万 -
1DK - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,580万 98.88万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 7,999万 99.56万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 80㎡〜 6,180万 76.92万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 80㎡〜 6,780万 83.96万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 80㎡〜 6,180万 76.92万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.63万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 7,080万 88.12万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.87万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 6,498万 96.12万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.38万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.63万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.87万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,780万 87.02万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.71万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,780万 87.02万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,780万 86.86万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.71万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.35万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.71万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.35万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,580万 69.45万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.71万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.49万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,780万 71.83万/㎡
2017年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 66.51万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.62万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.44万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.32万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.32万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 66.51万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,690万 76.48万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,690万 76.48万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.87万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,280万 57.53万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,350万 58.47万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,100万 55.11万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,100万 55.04万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,100万 55.04万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.77万/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,100万 55.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1DK
115,000円
115,000〜115,000円
1SLDK
143,333円
140,000〜150,000円
2LDK
186,600円
165,000〜200,000円
3LDK
190,000円
170,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,756円/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,497円/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,497円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,885円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,608円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,712円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,791円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,643円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,871円/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,676円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,780円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,975円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,780円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,409円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,005円/㎡
2013年7月 低層 2DK 55㎡〜 133,000円 2,333円/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。