東中野の土地相場
東京都中野区東中野 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,314円高くなります。
4m未満
17件
281万/坪
4〜6m
9件
276万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価315万円で最も高く、不整形（269万円）と比べて17%の差があります。
長方形
5件
315万/坪
ほぼ台形
3件
294万/坪
ほぼ長方形
9件
278万/坪
不整形
8件
269万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（245万/坪）は北道路（269万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
6件
307万/坪
南東
5件
296万/坪
西
4件
271万/坪
北
3件
269万/坪
南
4件
245万/坪
東
3件
220万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
133.7/坪
40.4/㎡
平均価格
8,574
取引実績
28件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201020122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2021年は坪167万円へ、13年間で+10.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
9,100円
54坪〜（180㎡〜）
167.1/坪
2020年第2四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2020年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2017年第3四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2017年第1四半期
9,500円
54坪〜（180㎡〜）
174.5/坪
2016年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2013年第4四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2013年第3四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
東中野は中野区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価133.7/坪。
1つ上の南台とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
東中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区東中野２丁目４７番１６外 | 71.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東中野 500m |
| 中野区東中野３丁目１２７番８ | 68.2/㎡ | +5.7% | 住宅,その他 | 東中野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）