白鷺の土地相場
東京都中野区白鷺 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が677,557円高くなります。
4m未満
17件
269万/坪
4〜6m
27件
249万/坪
6〜8m
5件
317万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価295万円で最も高く、ほぼ正方形（198万円）と比べて49%の差があります。
長方形
13件
295万/坪
ほぼ台形
7件
281万/坪
ほぼ長方形
17件
256万/坪
不整形
8件
245万/坪
ほぼ正方形
3件
198万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（268万/坪）は北道路（247万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
7件
312万/坪
西
4件
289万/坪
南西
6件
271万/坪
南
13件
268万/坪
東
5件
251万/坪
北
6件
247万/坪
北西
5件
246万/坪
北東
5件
221万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
130.6/坪
39.5/㎡
平均価格
8,747
取引実績
51件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万30万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪115万円から2023年は坪176万円へ、14年間で+53.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2021年第1四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2020年第4四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2020年第3四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2020年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2020年第1四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2019年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2019年第4四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
白鷺は中野区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価130.6/坪。
1つ上の上高田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
白鷺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 鷺ノ宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）