上高田の土地相場
東京都中野区上高田 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,036,710円高くなります。
4m未満
44件
255万/坪
4〜6m
29件
287万/坪
6〜8m
5件
305万/坪
8m以上
6件
358万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価325万円で最も高く、不整形（234万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
6件
325万/坪
ほぼ長方形
33件
296万/坪
ほぼ台形
7件
278万/坪
ほぼ整形
5件
275万/坪
長方形
10件
254万/坪
不整形
22件
234万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（299万/坪）は北道路（266万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
9件
336万/坪
南
13件
299万/坪
北東
5件
290万/坪
西
8件
282万/坪
北
19件
266万/坪
東
11件
266万/坪
南東
6件
248万/坪
北西
13件
240万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
131.3/坪
39.7/㎡
平均価格
5,493
取引実績
85件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2024年は坪153万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第2四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
24,000円
151坪〜（500㎡〜）
158.7/坪
2021年第3四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2020年第3四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2020年第3四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2020年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
上高田は中野区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価131.3/坪。
1つ上の大和町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上高田２丁目２２番６ | 56.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新井薬師前 350m |
| 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 49.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新井薬師前 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）