上高田のマンション相場
東京都中野区上高田 | 276件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.5万円に対し、築55年は56.5万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
146.5万/㎡
築5年
18件
125.6万/㎡
築10年
22件
119.1万/㎡
築15年
36件
101.7万/㎡
築20年
24件
107.5万/㎡
築25年
17件
100.7万/㎡
築30年
9件
108.0万/㎡
築35年
19件
72.3万/㎡
築40年
25件
71.4万/㎡
築45年
21件
69.7万/㎡
築50年
50件
61.1万/㎡
築55年
2件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。３ＤＫの平均価格は3,564円。
１ＤＫ
16件
3,662円
１ＬＤＫ
22件
3,359円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,913円
２ＤＫ
50件
3,145円
１Ｒ
12件
1,958円
１Ｋ
63件
2,718円
２ＬＤＫ
50件
4,424円
３ＤＫ
5件
3,564円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,035
取引実績
276件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.7万円から2025年は㎡85.6万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
81
築11-15年
72
築16-20年
76
築21-25年
85
築26-30年
94
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
2,087
63件
２ＤＫ
2,234
50件
２ＬＤＫ
3,238
50件
３ＬＤＫ
5,529
41件
１ＬＤＫ
2,875
22件
１ＤＫ
2,981
16件
１Ｒ
1,497
12件
３ＤＫ
2,920
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＤＫ
49.1
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
57.8
2025年第4四半期
3,700円
25㎡〜
・オープンフロア
148.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高田のマンション一覧（43棟）
上高田４丁目団地
築55年
| 地下1階付11階建
| 373戸
3,380万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買196件
上高田４丁目団地１号棟
築55年
| 11階建
| 270戸
3,380万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買106件
上高田マンション
築55年
| 地下1階付11階建
| 115戸
2,700万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買57件
日興パレス中野
築44年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買41件
アートイン中野
築43年
| 4階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ルピナス中野
築29年
| 地下1階付8階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買26件
日興パレセゾン中野
築41年
| 地下1階付5階建
| 25戸
950万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイナシティ中野新井薬師
築21年
| 5階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンドペルル
築45年
| 4階建
| 15戸
890万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルパレス東中野２
築28年
| 8階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買24件
サンパレス中野
築39年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,000万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・エスカル
築41年
| 4階建
| 19戸
800万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセレント新井薬師前
築22年
| 地下1階付4階建
| 19戸
5,980万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買21件
マートルコート中野上高田
築32年
| 5階建
| 23戸
5,198万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィア中野
築28年
| 4階建
| 24戸
7,180万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日ラ・パリオ中野上高田
築29年
| 3階建
| 40戸
8,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバイル落合ツインドレスレジスタ
築21年
| 4階建
| 19戸
4,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ新井薬師駅前
築30年
| 地下1階付7階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・パンセ
築44年
| 地下1階付4階建
| 23戸
748万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバイル落合ツインドレスモーダ
築21年
| 4階建
| 20戸
2,700万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レジデンシャル中野新井薬師
築12年
| 5階建
| 37戸
10,800万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買17件
グランウェリス哲学堂公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン新井薬師
築44年
| 5階建
| 8戸
2,200万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買15件
リヴェール
築38年
| 2階建
| 8戸
1,100万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買11件
トーシンフェニックス落合公園
築22年
| 5階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買11件
セブンスターハイツ中野5
築36年
| 4階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買5件
和合ビル
築47年
| 5階建
| 12戸
2,200万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ガリシア中野新井薬師
築3年
| 6階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバイル落合ツインドレス
築21年
| 4階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買1件
セーナ上高田
築26年
| 3階建
| 4戸
3,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パインパレス上高田
築19年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買1件
第二昭和ビル
築55年
| 6階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィスタ中野落合
築6年
| 3階建
| 25戸
売買0件
MAXIV中野
築9年
売買0件
セレニティ中野
築19年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ファーストギアビル
築43年
| 6階建
| 18戸
売買0件
薬師駅前協同ビル
築50年
| 4階建
| 59戸
売買0件
君嶋ビル
築53年
| 7階建
| 16戸
売買0件
マキシヴ中野
築9年
| 3階建
| 41戸
売買0件
ゴールデンマンション
築63年
売買0件
マンションワコー落合
築56年
売買0件
日商岩井上高田マンション
築55年
売買0件
ハイシティ中野
築43年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
上高田は中野区内19地区中13位（上位32%）。
単価71.5。
1つ上の鷺宮とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上高田２丁目２２番６ | 56.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新井薬師前 350m |
| 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 49.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新井薬師前 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）