ロイヤルパレス東中野２

東京都中野区上高田1丁目26-1 | 築28年 | 20戸

推定相場

ロイヤルパレス東中野２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2022年は87.2万/㎡へ、13年間で47.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.2万円/㎡

レンジ

94.5〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 651件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均5,731万円です。3LDKが最も高く平均7,052万円、1 Rは平均3,016万円です。

1 R

2件

3,016万

1SLDK

3件

5,213万

2LDK

9件

5,731万

3DK

4件

5,761万

3LDK

4件

7,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	3,016万	2,888万	3,143万
1SLDK	3件	5,213万	4,916万	5,486万
2LDK	9件	5,731万	5,224万	6,439万
3DK	4件	5,761万	5,352万	6,090万
3LDK	4件	7,052万	5,724万	7,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（73.0万円）と比べて15.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

13件

4-7階

67.6万/㎡

9件

8階以上

88.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田1丁目26-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	26.35m² ～ 64.06m²
分譲会社	ジャパンハウジングセンター
施工会社	山田建設
管理会社	エヌ・シーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立桃園第二学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス東中野２	1998	20戸	87.2万	4,680万
東中野桜山レジデンス	2013	54戸	190.8万	13,800万
びゅう中野文園	2000	50戸	103.8万	7,490万
オープンレジデンシア東中野パークサイド	2018	52戸	143.4万	7,180万
東中野桜山ハイツ	1983	15戸	114.8万	5,480万
グランヌーブ中野	1993	34戸	118.6万	14,490万
トリオ文園	1992	-	52.4万	5,500万
プロスペアー東中野	1995	27戸	116.8万	9,698万
上高田マンション	1971	115戸	65.0万	2,700万
君嶋ビル	1973	16戸	-	-
ディアクオーレ中野文園プリズムコート	2002	-	-	-

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1SLDK	-	-	-	-	-	76.1万	74.2万	-
2LDK	-	-	74.2万	75.5万	74.2万	74.2万	-	-
3LDK	-	83.5万	-	-	91.8万	85.5万	-	-
3DK	61.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	2SDK	50㎡〜	4,680万	87.19万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2017年5月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	71.35万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,990万	74.34万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.87万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.55万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,880万	91.79万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.18万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	50㎡〜	4,480万	83.46万/㎡
2012年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	61.22万/㎡
2012年6月	中層	1 R	25㎡〜	1,650万	62.62万/㎡
2011年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	58.54万/㎡
2011年12月	中層	1 R	25㎡〜	1,750万	66.42万/㎡
2011年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2011年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.76万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	50㎡〜	3,180万	59.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。