東中野桜山ハイツ
東京都中野区東中野3丁目4-8 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・16件）で、平均1,373万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,859万円、１Ｒは平均1,306万円です。
１Ｒ
1,306万
7件
１Ｋ
1,373万
16件
２ＤＫ
3,058万
2件
４ＬＤＫ
8,859万
2件
１ＤＫ
2,433万
4件
３ＬＤＫ
6,499万
3件
１ＬＤＫ
3,314万
4件
２ＬＤＫ
4,606万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,306万 | 720万 | 1,618万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,373万 | 101万 | 2,198万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,058万 | 1,706万 | 4,410万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,859万 | 7,998万 | 9,720万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,433万 | 1,750万 | 3,392万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,499万 | 4,962万 | 8,115万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,314万 | 1,867万 | 4,362万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,606万 | 3,780万 | 5,072万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.24m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 2018 | 52戸 | 143.4万 | 7,180万 |
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| 東中野桜山レジデンス | 2013 | 54戸 | 190.8万 | 13,800万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998 | 20戸 | 87.2万 | 4,680万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.4万 | - | - | - | 114.8万 |
| 1LDK | - | 68.7万 | 75.0万 | 83.6万 | - |
| 1DK | - | - | 79.4万 | 70.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.75万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.59万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.59万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,950万 | 75.18万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。