サンウッド中野上ノ原
東京都中野区東中野2丁目28-2 | 築13年 | 22戸
最新データ
2024年2月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（95.1万円）を30.4%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.9万/㎡から2024年は124万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の242,500円から2023年には190,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均9,558万円です。3LDKが最も高く平均9,558万円、1SLDKは平均5,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
5,985万 |
5,421万 |
6,385万 |
| 3LDK |
7件 |
9,558万 |
8,464万 |
11,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目28-2 |
|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.42m² ～ 84.71m² |
|---|
| 分譲会社 | サンウッド |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンウッド中野上ノ原 |
2013 |
22戸 |
124.0万 |
4,980万 |
| ハイネス東中野プリメール |
1995 |
24戸 |
95.6万 |
5,280万 |
| エルブランカ中野 |
1981 |
12戸 |
67.5万 |
3,480万 |
| セボンコンフォール東中野 |
2003 |
14戸 |
68.3万 |
5,980万 |
| ブランズ中野上ノ原 |
2006 |
30戸 |
135.4万 |
7,680万 |
| ボヌール東中野 |
2002 |
39戸 |
121.4万 |
6,980万 |
| 東中野ハイツ |
1981 |
28戸 |
70.0万 |
5,290万 |
| ヴィンテージ東中野 |
1996 |
18戸 |
80.7万 |
3,780万 |
| びゅうパルク中野上ノ原 |
2000 |
42戸 |
104.5万 |
6,280万 |
| シティハウス東中野駅前 |
2011 |
47戸 |
208.8万 |
11,900万 |
| 東中野桜山ハイツ |
1983 |
15戸 |
114.8万 |
5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
- |
95.9万 |
- |
115.1万 |
115.1万 |
- |
| 3LDK |
101.9万 |
- |
114.2万 |
106.5万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
123.95万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
115.13万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
106.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
115.13万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
118.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
118.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
106.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
95.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
101.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,750万 |
103.3万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
101.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額242,500円。3LDKなら月額242,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,066円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,066円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,079円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
235,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。